Tek katlı yığma ev maliyeti 2025 planlamasında kullanıcılar arsa seçimi, temel inşaat, duvar örme, çatı yapısı, iç mekan işleri ve ruhsat giderleri gibi tüm kalemleri dikkate alarak metrekare birim fiyatını netleştirir ve böylece proje bütçesini sürprizlerle karşılaşmadan yönetebilir.
Tek Katlı Yığma Ev Maliyeti 2025
Tek katlı yığma ev maliyeti 2025, işçilik, malzeme kalitesi ve bölgesel fiyat farklılıklarının toplamıdır; metrekare başına ortalama 2.800–4.200 TL arasında değişirken kullanıcılar proje büyüklüğü, duvar kalınlığı ve yalıtım seviyesi gibi detaylara göre nihai maliyeti optimize edebilir.
Maliyet Kalemleri
Maliyet kalemleri içinde arsa ve zemin hazırlığı, temel ve duvar inşası, çatı sistemleri, iç mekan malzemeleri ile ruhsat ve proje giderleri yer alır ve her kalemin metrekare birim fiyatı toplam bütçeyi doğrudan etkiler.
Arsa ve Zemin Hazırlığı
Arsa maliyeti proje lokasyonuna göre değişir ve zemin etüdü, hafriyat ile dolgu işleri içeren zemin hazırlığı metrekare başına 200–350 TL arasında maliyet oluşturur.
Temel ve Duvar İnşası
Betonarme temel ve tuğla duvar inşası, kalınlık ve malzeme sınıfına göre metrekare başına 1.000–1.500 TL aralığında maliyet sunar.
Çatı ve Komponentler
Kiremitli veya sandviç panel çatı sistemleri, yalıtım katmanı ve baca montajı dahil metrekare başına 600–900 TL arası bütçe gerektirir.
İç Mekan İşçilik ve Malzemeler
Sıva, zemin kaplama, doğrama, elektrik ve sıhhi tesisat işleri metrekare başına 800–1.200 TL arasında değişen işçilik ve malzeme toplamından oluşur.
Ruhsat ve Lisans Giderleri
Proje, statik hesap ve belediye ruhsat harçları toplamı genellikle tek katlı yığma evlerde 15.000–30.000 TL arasında sabit bir gider kalemi olarak planlanmalıdır.
2025 Maliyet Tablosu
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı için metrekare bazlı kalem maliyetleri görülmektedir ve kullanıcılar bu değerleri proje alanıyla çarparak yaklaşık toplam bütçeyi bulabilir.
| Kalem | Alt Limit (TL/m²) | Üst Limit (TL/m²) |
|---|---|---|
| Arsa ve Zemin Hazırlığı | 200 | 350 |
| Temel ve Duvar İnşası | 1.000 | 1.500 |
| Çatı ve Komponentler | 600 | 900 |
| İç Mekan İşçilik ve Malzemeler | 800 | 1.200 |
Tasarruf Önerileri
Kullanıcılar toplu malzeme alımı, yerel üreticilerden temin, alternatif yalıtım teknikleri ve önceden planlanmış iş programlarıyla toplam maliyeti yüzde 10–15 oranında düşürebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda tek katlı yığma ev maliyeti 2025 ile ilgili en sık sorulan sorular ve açıklayıcı yanıtlar yer almaktadır.
Tek katlı yığma ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam maliyet, her kalemin metrekare birim fiyatıyla çarpılarak bulunur ve arsa, temel, duvar, çatı, iç mekan ve ruhsat giderleri toplanarak nihai bütçe belirlenir.
Metrekare başına ortalama fiyat nedir?
2025 yılında tek katlı yığma evlerde metrekare başına 2.800–4.200 TL arasında ortalama bir fiyat aralığı geçerlidir.
Ruhsat giderleri nelerdir?
Belediye ruhsat harçları, proje çizimi ve statik hesap ücretleri, toplam yatırım bütçesinin yüzde 5–8’ini oluşturur ve 15.000–30.000 TL arasında değişir.
Hangi malzeme kalitesi tercih edilmeli?
Uzun ömürlü ve düşük bakım gerektiren kaliteli tuğla ile yalıtım malzemeleri, başlangıçta maliyeti artırsa da işletme giderlerini düşürerek toplam yatırım verimliliğini artırır.
Bölgesel fiyat farklılıkları ne kadar etkili?
Bölgesel işçilik ve nakliye giderleri Marmara ve Ege’de ortalamaya göre yüzde 10–15 daha yüksek, İç Anadolu’da ise daha düşük seyreder.
İşçilik maliyetini nasıl düşürebilirim?
Deneyimli toplu taşeronlarla anlaşmak, proje takvimine sadık kalarak ek mesai ücretlerinden kaçınmak ve toplu işlerde indirim almak işçilik maliyetini azaltır.
Zemin hazırlığı neden önemli?
Sağlam bir zemin hazırlığı, yapı temelinin dayanıklılığını sağlar, gelecekteki çatlama ve oturmaların önüne geçerek bakım masraflarını azaltır.
Ekstra hangi giderler çıkabilir?
Nakliye, iskele kurulumu, iş güvenliği ekipmanları ve çevre düzenlemesi gibi ek kalemler toplam bütçeye yüzde 5–10 arasında ek yük getirebilir.
