2025 yılında 2 katlı prefabrik ev maliyeti, arsa hazırlığından ruhsat giderlerine, iskelet montajından yalıtım ve iç dekorasyona kadar pek çok kalemin toplamıyla belirlenir; kullanıcılar metrekare başına ortalama 3.200–4.500 TL arasında değişen birim maliyeti, işçilik kalitesini ve malzeme tercihini dengeli planlayarak hem ekonomik hem de dayanıklı bir yapıya sahip olabilir.
Prefabrik Ev Maliyeti 2025 Nedir?
Prefabrik ev maliyeti 2025 metrekare başına arsa bedeli hariç 3.200–4.500 TL aralığında seyrederken ruhsat, altyapı ve dekorasyon giderleri toplam maliyete yüzde 20–25 oranında ek yük getirir; kullanıcılar proje büyüklüğü ve malzeme markası tercihlerine göre bu aralıkta bütçe esnekliği yakalayabilir.
İnşa Süreci Nasıl İlerler?
2 katlı prefabrik ev inşa süreci; proje onayı ve ruhsat işlemleriyle başlar, zemin etüdü ve temel hazırlığı aşamalarından geçer, prefabrik karkas montajı ve çatı uygulamaları ile tamamlanır, son olarak yalıtım ve iç tesisat işlemleriyle teslimata hazır hale gelir.
Proje Onayı ve Ruhsat Süreçleri
Yerel belediyenin imar koşullarına uygun proje dosyası hazırlanıp ruhsat alındıktan sonra inşa sürecine geçilir, böylece yasal eksiksizlik gecikme riskini ve ek maliyetleri önler.
Temel Hazırlığı ve Zemin Etüdü
Zemin etüdü raporuna göre yapılan kazı, kazı artığı dolgu ve su yalıtımı işlemleri, yapının dayanıklılığını sağlarken ileride çıkabilecek onarım masraflarını azaltır.
Karkas Montajı ve Çatı İşleri
Fabrikada prefabrik olarak hazırlanan çelik veya ahşap karkas elemanları kısa sürede montaj sahasında birleştirilir, iklim ve bölge şartlarına uygun çatı kaplaması yapılır.
İç Dekorasyon ve Tesisat
Elektrik, su ve ısıtma tesisatlarının döşenmesi; iç duvar, zemin ve tavan kaplamaları kullanıcı tercihlerine göre uygulanarak konforlu yaşam alanları oluşturulur.
Maliyet Kalemleri ve Karşılaştırma Tablosu
Aşağıdaki tablo, 2 katlı prefabrik ev maliyetini oluşturan temel gider kalemlerini ortalama değerlerle karşılaştırmalı olarak sunar.
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Arsa Hazırlığı ve Zemin Etüdü | 45.000–75.000 |
| Prefabrik Karkas ve Montaj | 1.200–1.500 TL/m² |
| Isı ve Ses Yalıtımı | 250–450 TL/m² |
| Dış Cephe ve Çatı Kaplaması | 350–550 TL/m² |
| İç Dekorasyon ve Tesisat | 300–500 TL/m² |
| Ruhsat ve Proje Giderleri | 12.000–22.000 |
Maliyeti Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Maliyeti etkileyen faktörler arasında arsa niteliği, yapı yüksekliği, karkas malzeme türü, yalıtım kalınlığı, işçilik deneyimi ve teslim süresi beklentisi bulunur; her unsur hem ilk yatırım hem de uzun vadeli işletme maliyetlerinde belirleyici rol oynar.
Ek Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Elektrik-su tesisatı, peyzaj düzenlemesi, bakım garantisi ve temizlik hizmetleri gibi ek kalemler toplam bütçenin yüzde 10–15’ini oluşturabilir; kullanıcılar bu kalemleri projelendirme aşamasında planlayarak beklenmedik harcamaların önüne geçebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 2 katlı prefabrik ev maliyeti 2025 ile ilgili en sık sorulan sorular ve yanıtları yer alıyor.
Metrekare birim maliyeti ne kadar?
Metrekare birim maliyeti, 2025 yılında prefabrik karkas türü, yalıtım malzemesi ve işçilik kalitesine bağlı olarak 3.200–4.500 TL arasında değişir.
Ruhsat ve proje giderleri ne kadar tutar?
Ruhsat işlemleri ve proje onay masrafları, belediyelere göre farklılık gösterse de genellikle 12.000–22.000 TL aralığındadır.
Prefabrik karkas sistemin avantajları nelerdir?
Prefabrik karkas sistem, hızlı montaj, düşük işçilik süreleri, esnek tasarım imkânı ve iyi ısı yalıtımı sağlayarak uzun vadede enerji tasarrufu sunar.
Yalıtım maliyeti nasıl optimize edilir?
Yalıtım maliyetini optimize etmek için orta yoğunluklu paneller tercih ederek hem yeterli ısı konforu hem de maliyet dengesi sağlanabilir.
İç dekorasyonda tasarruf nasıl yapılır?
Standart kaplama malzemeleri ve modüler mobilya kullanımı, yerel üretici tercihleriyle iç dekorasyonda yüzde 20–25 oranında tasarruf imkânı sunar.
Peyzaj düzenlemesi maliyeti nelere bağlıdır?
Peyzaj düzenlemesi maliyeti, bitki seçimi, yürüyüş yolları, sulama sistemi ve aydınlatma tercihlerine göre 15.000–30.000 TL arasında değişir.
