2025 yılında ev metrekare maliyeti, inşaat malzemelerinin fiyat artışları, işçilik ücretleri ve ekonomik göstergeler doğrultusunda belirlenen ortalama metrekare birim fiyatlarının toplam değeridir ve bölgesel farklılıklar, projenin konumu, statik gereksinimler ile enerji verimliliği sertifikaları gibi etkenlere göre değişiklik göstermektedir.
Ev Metrekare Maliyeti 2025 Ne Kadar?
Ev metrekare maliyeti 2025 yılı itibarıyla ortalama 7.500–12.000 TL/m² aralığında seyretmekte olup, kalite standartları, malzeme seçimi ve işçilik kalitesi doğrultusunda farklı bütçelere rahatlıkla adapte edilebilmektedir.
İnşaat Malzemelerinde Fiyat Eğilimleri Nasıl?
Kullanıcılar genellikle metrekare maliyetine en çok etki eden kalemi malzeme fiyatları olarak görmektedir; çimento, demir, tuğla ve izolasyon ürünleri gibi temel hammaddelerde 2024’te gözlenen %20–30 fiyat artışı 2025 projelerine de yansımaktadır.
Çimento ve Demir Fiyatları
2025 yılında çimento birim maliyeti 300–450 TL/ton aralığında iken demir inşaat sınıfına göre 15.000–18.000 TL/ton aralığında işlem görmektedir.
Yalıtım ve Isı Camları
Enerji verimliliği sertifikası zorunluluğu çerçevesinde kullanılacak ısı ve ses yalıtım malzemeleri ve çift camlı pencereler 500–900 TL/m² ek maliyet getirmektedir.
İşçilik Ücretlerinde Bölgesel Farklılıklar Nasıl?
İşçilik maliyetleri, büyükşehir ve kırsal bölge ayrımında %25–35 oranında değişmekte olup şehir merkezlerinde metrekare başına 1.500–2.000 TL, kırsal alanlarda ise 1.000–1.400 TL aralığında seyreder.
Büyükşehirlerde İşçilik
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde işçilik birim fiyatları 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabilmektedir.
Kırsal ve İlçe Merkezlerinde İşçilik
Kırsal bölgelerde ve küçük ilçe merkezlerinde ortalama 1.000–1.200 TL/m² işçilik maliyeti öngörülmektedir.
Projelendirme ve Ruhsat Giderleri Nasıl Hesaplanır?
Ev metrekare maliyeti içerisine dahil edilen mimari, statik ve elektrik-proje çizim ücretleri ile belediye ruhsat harçları toplamda metrekare başına ortalama 200–300 TL ek yük getirmektedir.
Altyapı ve Bağlantı Ücretleri Nasıl?
Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon bağlantı bedelleri, ilgili kamu ve özel idare tarifelerine göre metrekare başına yaklaşık 100–150 TL arası ek maliyet oluşturmaktadır.
Ek Donanım ve Konfor Sistemi Maliyetleri Nelerdir?
Akıllı ev sistemleri, merkezi ısıtma-soğutma, güneş enerjisi panelleri gibi ek teknolojik donanımlar 2025 ev metrekare maliyetini metrekare başına 400–800 TL artırmaktadır.
Ev Metrekare Maliyeti Tablosu 2025
| Kalem | Birim Fiyat (TL/m²) |
|---|---|
| Temel İnşaat Malzemeleri | 3.500–5.500 |
| İşçilik | 1.000–2.000 |
| Proje ve Ruhsat Giderleri | 200–300 |
| Altyapı ve Bağlantı Ücretleri | 100–150 |
| Yalıtım ve Çift Cam | 500–900 |
| Akıllı Sistem ve Konfor Donanımı | 400–800 |
Metrekare Maliyeti Belirlerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Ev metrekare maliyeti hesaplamasında kullanıcılar; inşaat standardı, malzeme kalitesi, enerji verimliliği belgeleri ve teslim süresi unsurlarını mutlaka göz önünde bulundurmalıdır.
Enerji Kimlik Belgesi Etkisi
Enerji kimlik belgesine sahip yapılar, uzun vadede ısıtma ve soğutma giderlerinde %20’ye varan tasarruf sağlarken maliyete metrekare başına 100–150 TL ek yük getirir.
Teslim ve Sigorta Süreçleri
Projede beklenmeyen gecikmeler sigorta primlerini etkilediğinden, metrekare maliyeti hesaplanırken inşaat sigortası ve gecikme tazminatı kalemleri de planlanmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda ev metrekare maliyeti 2025 konusuyla ilgili en çok merak edilen soruların cevapları yer almaktadır.
Ev metrekare maliyeti nasıl hesaplanır?
Ev metrekare maliyeti; malzeme, işçilik, proje-ruhsat ve altyapı bağlantı ücretleri gibi tüm kalemlerin toplamının brüt metrekareye bölünmesiyle elde edilir.
Bölgesel farklar maliyeti ne kadar etkiler?
Bölgesel farklılıklar, işçilik ve belediye harçları üzerinden %20–30 oranında maliyet değişimine neden olabilmektedir.
Lüks bitiş malzemeleri fiyatı nasıl etkiler?
Mermer zemin, doğal taş cephe ve özel tasarım kaplamalar gibi lüks malzemeler metrekare maliyetine 1.000–2.000 TL ek yük getirebilir.
Metrekareye dahil edilmeyen kalemler nelerdir?
Mobilya, dekorasyon ve dış peyzaj düzenlemeleri genellikle metrekare maliyetine dahil edilmez ve ayrı bütçe gerektirir.
İnşaat süresi maliyeti nasıl etkiler?
Uzayan inşaat süresi, işçilik ve finansman maliyetlerini artırarak metrekare başına ek 200–300 TL yük oluşturabilir.
Tasarruf için ne önerilir?
Toplu malzeme alımları, yerel tedarikçilerle anlaşma ve prefabrik sistem tercihleri metrekare maliyetini %10–15 oranında düşürebilir.
Enerji verimliliği nasıl etkiler?
Yüksek enerji verimliliği sağlayan yalıtım ve sistemler ilk yatırım maliyetini metrekare başına 150–300 TL artırırken işletme giderlerinde uzun vadeli tasarruf sağlar.
2025 fiyat artışı bekleniyor mu?
Ekonomik göstergeler ve inşaat sektörü enflasyonu göz önüne alındığında 2025 yılı içinde metrekare maliyetlerinde %10–15 artış olasılığı bulunmaktadır.
