100 m2 ev maliyeti hesaplama 2025, arsa bedeli, inşaat metrajı, malzeme kalitesi, işçilik ücretleri ve ruhsat-harç giderleri gibi kalemlerin toplamıyla belirlenir; doğru metraj listesi ve güncel birim fiyatlar üzerinden yapılan detaylı hesaplama, projenin bütçesinin kontrol altında kalmasını sağlar.
100 m2 Ev Maliyeti Hesaplama Nasıl Yapılır
100 m2 ev maliyeti hesaplama 2025, öncelikle arsa m² birim fiyatı ve inşaat alanı belirlenerek; daha sonra inşaat metrajı, malzeme ve işçilik birim fiyatları ile ruhsat ve altyapı harçları eklenerek oluşturulan detaylı proje bütçesiyle gerçekleştirilir.
Arsa ve Zemin Düzenleme Giderleri
Arsa m² birim fiyatı, imar durumu ve konuma göre değişirken zemin etüdü ve temel kazısı gibi hazırlık çalışmaları toplam bütçeye doğrudan etki eder; bu kalemler, projenin sorunsuz ilerlemesi için kritik öneme sahiptir.
Arsa Birim Fiyatı
Arsa birim fiyatı, şehir merkezine yakınlık, altyapı ve imar durumuna göre 3.000–8.000 TL/m² arasında değişir ve 100 m² ev planı için maliyetin ilk büyük kalemini oluşturur.
Zemin Etüdü ve Kazı
Zemin etüdü raporu 2025 yılında 5.000–9.000 TL, kazı ve dolgu çalışmalarının maliyeti ise 120–350 TL/m² aralığında olup, temel güvenliği açısından önem taşır.
İnşaat Metrajı ve Malzeme Seçimi
İnşaat metrajı, 100 m² net kullanım alanı ve duvar kalınlıkları dikkate alınarak brüt alana dönüştürülür; malzeme kalitesi seçimi ise metrekaresel birim fiyatı 3.800–6.000 TL arasında etkileyerek toplam maliyeti belirler.
Brüt Alan Hesaplama
Brüt alan, net kullanım alanına duvar ve kolon payları eklenerek bulunur ve maliyet tahmininin temelini oluşturarak projenin büyüklüğünü netleştirir.
Malzeme Kalitesi ve Fiyatı
Standard malzemeler 3.800 TL/m², lüks malzemeler ise 6.000 TL/m² civarında fiyatlandırılır; seçim, maliyetin %50–%60’ını etkileyen başlıca unsurdur.
İşçilik ve Montaj Ücretleri
İşçilik ve montaj giderleri, inşaatın bölgesel iş gücü maliyetleri ve işin karmaşıklığına göre günlük 180–320 TL aralığında değişir ve toplam proje bedelinin yaklaşık %20–%30’unu oluşturur.
Usta ve Yardımcı İşçilik
Usta ve yardımcı işçilik ücretleri, güncel piyasa koşullarına göre 180–320 TL/gün civarındadır ve işin süresine bağlı olarak maliyeti artırıp azaltabilir.
Montaj Süresi ve Planlama
Montaj süresi, projenin büyüklüğüne ve iş yoğunluğuna göre 60–90 iş günü arasında değişebilir; planlı iş takvimi gecikme riskini düşürür.
Ruhsat, Harç ve Ek Giderler
Belediye ruhsat harcı, KDV, altyapı bağlantı ücreti ve iskan izni gibi yasal işlemler; toplam maliyete proje bedelinin %3–%5’i oranında ek yük getirir ve bütçede mutlaka yer almalıdır.
| İşlem Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Arsa Bedeli (m²) | 3.000–8.000 | Konum ve imar durumuna göre değişir |
| Zemin Etüdü ve Kazı | 5.000 + 120–350 TL/m² | Etüt raporu ve kazı-dolgu masrafları |
| İnşaat Metrajı (m²) | 3.800–6.000 TL | Malzeme kalitesi birim fiyatı |
| İşçilik ve Montaj | 180–320 TL/gün | Usta ve yardımcı işçilik ücretleri |
| Ruhsat ve Harçlar | Proje bedelinin %3–%5’i | Ruhsat, altyapı ve iskan izin ücretleri |
Proje Yönetimi ve Bütçe Kontrolü
Proje yönetimi, iş takvimi oluşturma, malzeme tedarik planı ve aylık maliyet raporlarıyla bütçenin gerçek zamanlı takibini sağlar; bu sayede beklenmedik harcamalar önlenir ve projenin zamanında tamamlanması mümkün olur.
İş Takvimi Oluşturma
İş takvimi, her iş kaleminin başlangıç-bitiş tarihlerini netleştirerek gecikme riskini en aza indirir ve kaynak kullanımını optimize eder.
Aylık Gider Raporu
Aylık gider raporu, gerçekleşen ve planlanan harcamaların karşılaştırmasını yaparak sapmaları erken tespit eder ve gerekli önlemlerin alınmasını sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 ev maliyeti hesaplama 2025 ile ilgili en sık yöneltilen sorular ve açıklayıcı yanıtları yer almaktadır.
Ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Detaylı metraj listesi, arsa bedeli, brüt alan üzerinden malzeme ve işçilik birim fiyatları ile ruhsat-harç giderleri toplanarak hesaplama yapılır.
Malzeme kalitesi maliyeti ne kadar etkiler?
Yüksek kalite malzemeler birim fiyatı artırarak toplam maliyetin yaklaşık %50–%60’ını belirlerken yapının ömrünü uzatır.
Zemin etüdü raporu neden gerekli?
Zemin etüdü, temel tipini ve derinliğini belirleyerek yapısal güvenliği sağlar ve ileride çıkabilecek ek maliyet risklerini azaltır.
İşçilik ücretleri nasıl belirlenir?
İşçilik ücretleri, bölgesel piyasa koşulları ve işin niteliğine göre günlük 180–320 TL aralığında değişir.
Ruhsat ve harç kalemleri neleri kapsar?
Ruhsat ve harçlar, belediye ruhsat harcı, KDV, altyapı bağlantı ücretleri ve iskan izni masraflarını içerir.
Proje bütçesi neden sapma gösterebilir?
Eksik metraj, güncel fiyat takibi yapılmaması ve aylık maliyet raporu hazırlanmaması gibi nedenlerle bütçe sapmaları oluşabilir.
Aylık gider raporu ne işe yarar?
Aylık gider raporu, planlanan ve gerçekleşen harcamaları karşılaştırarak sapmaları erken fark etmeyi ve müdahale etmeyi sağlar.
