Kullanıcılar genellikle 130 metrekare konut yatırımı planlarken maliyet analizi yapmanın önemini kavrarlar. 130 metrekare ev maliyeti 2025, temelden çatıya, statik projeden mekaniğe kadar tüm iş kalemlerinin güncel birim fiyatlarla hesaplanmasını ifade eder. Bu rehber yatırımcılara doğru bütçe oluşturma imkanı tanır.
130 Metrekare Ev Maliyeti Hesaplama Yöntemi
130 metrekare ev maliyeti hesaplama yöntemi, yapı elemanlarının metrekare veya metreküp bazında güncel birim fiyatlarının, işçilik, nakliye ve ilave giderlerle toplanıp toplam inşaat alanına bölünmesiyle gerçekleştirilir. Bu yöntem, her aşamanın ayrı ayrı izlenmesine ve bütçe sapmalarının önceden tespit edilmesine olanak tanıyarak proje yönetiminde şeffaflık sağlar.
Maliyet Kalemleri Nelerdir?
130 metrekare ev maliyetini etkileyen ana kalemler zemin hazırlığı ve temel, beton ve donatı, duvar ve çatı kaplaması, mekanik ve elektrik tesisatı, dış cephe ve boya ile işçilik ve diğer genel giderlerdir. Her kalem, malzeme kalitesi ve işçilik standardına bağlı olarak birim fiyat aralığında farklılık gösterebilir.
Zemin Hazırlığı ve Temel Maliyeti
Kullanıcılar zemin etüdü raporu ve temel kazı, kalıp, beton döküm ile demir montaj giderlerinin metrekare birim fiyatını baz alarak 130 metrekare konut için zemin hazırlığı ve temel maliyetini hesaplar, bu kalem genellikle metrekare başına 700–900 TL arasında değişir.
Beton ve Donatı Maliyeti
Beton ve donatı maliyeti, C25 sınıfı hazır beton metreküp fiyatı ile kilogram başına 6–8 TL arasında değişen donatı çeliği tutarının toplamından hesaplanır; 130 metrekare yapı için bu gider metreküp başına ortalama 1.200–1.400 TL aralığı oluşturur.
Duvar ve Çatı Kaplaması Maliyeti
Duvar ve çatı kaplaması maliyeti, brüt tuğla, yalıtım, kiremit veya eternit malzemeleri ile işçilik giderlerinin bir araya gelmesiyle belirlenir ve metrekare başına ortalama 800–1.000 TL aralığında hesaplanır, proje karmaşıklığı fiyatları etkileyebilir.
Mekanik ve Elektrik Tesisat Maliyeti
Mekanik ve elektrik tesisat maliyeti, ısıtma, sıhhi tesisat, elektrik kabloları ve malzemeler, elektrik panosu gibi tüm sistemlerin metrekare birim fiyatları toplamından oluşur ve konut için genellikle metrekare başına 500–700 TL aralığında yer alır.
Maliyet Karşılaştırma Tablosu
Bütçe planlamasında kıyaslama yapmak için 130 metrekare evin her maliyet kalemini bir tabloda toplamak projeksiyonları netleştirir; tablo hem birim fiyat hem de toplam giderleri göstermekte, yatırımcıların hangi kaleme öncelik vereceklerini belirlemelerine ve maliyet optimizasyonu stratejisi geliştirmelerine yardımcı olur.
| Kalem | Birim Fiyat (TL/m²) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Zemin Hazırlığı ve Temel | 800 | 104.000 |
| Beton ve Donatı | 1.200 | 156.000 |
| Duvar ve Çatı Kaplaması | 900 | 117.000 |
| Mekanik ve Elektrik Tesisat | 600 | 78.000 |
| Dış Cephe ve Boya | 500 | 65.000 |
| İşçilik ve Genel Giderler | 700 | 91.000 |
| Toplam | 4.700 | 611.000 |
Tasarruf Önerileri
130 metrekare ev maliyetinin düşürülmesi için yerel malzeme tedariği, toplu alım indirimleri, modüler yapı sistemleri ve prefabrik eleman kullanımı tercih edilebilir; ayrıca enerji verimli malzeme seçimi ve erken ödeme avantajları yüzde 8–12 oranında toplam bütçeyi azaltarak hem çevresel hem ekonomik fayda sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 metrekare ev maliyeti 2025 hakkında yatırımcıların en sık sorduğu sorular ve cevapları yer almakta olup her soru proje planlamasında dikkat edilmesi gereken önemli hususları aydınlatmakta ve bütçe planlamasına katkı sunmaktadır.
130 m2 ev maliyeti m2 başına ne kadar?
2025 yılı itibarıyla 130 metrekare ev maliyeti, birim kalemlerin toplamı baz alındığında metrekare başına ortalama 4.500–6.000 TL aralığında değişir; yerel fiyatlar ve proje özellikleri nihai fiyatı belirler.
Zemin etüdü maliyeti ne kadardır?
Zemin etüdü maliyeti, sondaj, laboratuvar testleri ve raporlama bedellerini kapsar ve metrekare başına ortalama 40–80 TL arasında değişirken, zemin iyileştirme gerekirse ek kalemler oluşabilir.
Beton ve donatı maliyeti nasıl hesaplanır?
Beton ve donatı maliyeti, C25 sınıfı beton metreküp fiyatı ile kilogram başına donatı çeliği fiyatlarının çarpımından oluşur ve metreküp başına ortalama 1.200–1.400 TL aralığı sunar.
İşçilik giderleri nasıl belirlenir?
İşçilik giderleri; kazı, temel, duvar, çatı, mekanik ve elektrik tesisat montajı gibi tüm iş kalemlerinin saat veya metrekare birim fiyatlarından toplanarak oluşturulur ve proje bölgesine göre 200–300 TL/m² aralığında değişir.
Toplu alım indirimleri ne kadar tasarruf sağlar?
Toplu malzeme alımlarında, tedarikçi indirimleri ve grup sözleşmeleriyle birim fiyatlarda yüzde 5–8 oranında düşüş sağlanarak toplam maliyet yüzde 3–5 arası tasarruf sunabilir, özellikle beton ve donatı kalemlerinde etkili olur.
2025 maliyet artış oranı ne olacak?
2025 maliyet artış oranı, döviz kuru dalgalanmaları ve hammadde fiyat yükselişine bağlı olarak inşaat sektöründe ortalama yüzde 10–15 aralığında gerçekleşmesi beklenmektedir ve yerel arz-talep dengesine göre farklılık gösterebilir.
Maliyet planlamasında hangi faktörler önemlidir?
Maliyet planlamasında zemin koşulları, malzeme kalitesi, işçilik seviyesi, lojistik giderler ve yerel yönetim harç tarifeleri gibi faktörler kritik olup doğru önceliklendirme bütçe sapmalarını önler.
