Anahtar teslim ev maliyeti 2025 yılında arsa, proje ve ruhsat giderlerinden kaba inşaata, ince işçilikten mekanik-elektrik tesisatına kadar uzanan tüm kalemleri içerir; bu nedenle toplam bütçeyi belirlerken birim metrekare maliyeti, malzeme kalitesi, işçilik seviyesi ve bölgesel farklılıklar göz önünde bulundurulmalıdır.
Anahtar Teslim Ev Maliyeti 2025 Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla anahtar teslim bir evin metrekare birim maliyeti 6.000–8.000 TL arasında değişmektedir; bu tutar 150 m² büyüklüğündeki bir ev için kaba inşaat, ince işçilik, tesisatlar ve dış cephe kaplaması dahil toplam 900.000–1.200.000 TL’lik bir bütçe gerektireceğini göstermektedir.
Anahtar Teslim Evde Neler Dahil?
Anahtar teslim ev maliyeti kapsamına proje çizimi, ruhsat işlemleri, altyapı hazırlığı, kaba inşaat, ince işçilik, mekanik ve elektrik sistemleri ile dış cephe ve çevre düzenlemesi dahildir; her kalem toplam bütçede belirleyici rol oynar.
Kaba İnşaat
Kullanıcılar genellikle temel kazısı, betonarme taşıyıcı sistem, tuğla örme ve kaba sıva işlemlerini kapsayan kaba inşaat maliyetinin metrekarede 2.000–2.500 TL arasında olduğunu görür.
İnce İşçilik
Sıva, boya, seramik kaplama, mutfak ve banyo dolapları gibi ince işçilik işleri metrekarede 1.500–2.000 TL aralığında fiyatlanır ve toplam maliyette önemli paya sahiptir.
Mekanik ve Elektrik Sistemler
Su tesisatı, kalorifer petekleri, elektrik kablolaması ve inverter sistemleri gibi mekanik-elektrik donanımlarının maliyeti metrekarede 800–1.200 TL arasında değişir.
Maliyet Dağılımı Tablosu
Aşağıdaki tablo, anahtar teslim bir evin 150 m²’lik projede maliyet kalemlerinin yaklaşık dağılımını göstermektedir.
| Kalem | Pay (%) | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 35 | 315.000 |
| İnce İşçilik | 30 | 270.000 |
| Mekanik ve Elektrik Sistemleri | 20 | 180.000 |
| Proje, Ruhsat ve Altyapı | 10 | 90.000 |
| Dış Cephe ve Çevre Düzenlemesi | 5 | 45.000 |
Maliyetleri Etkileyen Faktörler
Anahtar teslim ev maliyetini etkileyen başlıca faktörler arasında proje karmaşıklığı, malzeme sınıfı, işçilik kalitesi ve bölgesel fiyat farklılıkları yer alır; ayrıca banka kredisi, ekspertiz ücreti ve sigorta giderleri de toplam bütçeyi yukarıya çekebilir.
Bölgesel Farklılıklar
Büyükşehirlerde işçilik ve malzeme fiyatları ortalamanın %10–20 üzerinde seyrederken kırsal bölgelerde bu oran daha düşük düzeyde gerçekleşir.
Malzeme Kalitesi
Kullanıcılar yerli ve ithal malzeme tercihine göre birim fiyatlarda ciddi farklar yaşar; üst segment malzeme seçimi maliyeti %20–30 artırabilir.
Tasarruf Yöntemleri
Toplu malzeme alımı, yerel tedarikçiden temin, modüler yapı elemanları ve proje optimizasyonu gibi yöntemlerle anahtar teslim maliyet %10–%15 oranında azaltılabilir; erken planlama ise ek masrafları en aza indirger.
Modüler Sistemler
Ön üretilmiş duvar ve döşeme panelleri sayesinde işçilik süresi kısalır, fire oranı düşer ve toplam proje maliyeti azalır.
Toplu Alım
Bölgesel kooperatifler veya site yönetimi aracılığıyla toplu malzeme alımı yapılması birim fiyatlarda indirim sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Anahtar teslim ev maliyetiyle ilgili sıkça sorulan sorular aşağıda yer almaktadır.
Anahtar teslim ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam maliyet, metrekare birim fiyatı ile alanın çarpımı sonucu bulunan tutara proje, ruhsat, altyapı ve banka ek giderlerinin eklenmesiyle elde edilir.
İnşaat maliyetini ne etkiler?
Proje kapsamı, malzeme kalitesi, işçilik seviyesi ve bölgesel fiyat farklılıkları inşaat maliyetini doğrudan belirler.
Proje ve ruhsat giderleri ne kadar?
Proje çizimi, mimari ve statik hesaplar ile ruhsat harç ücretleri toplam maliyetin yaklaşık %8–10’unu oluşturur.
Banka kredisi ek maliyeti var mı?
Ekspertiz ücreti, sigorta ve ipotek tesis harçları banka kredisi kullanılan projelerde toplam maliyete 20.000–30.000 TL ekleyebilir.
Tasarruf yöntemleri nelerdir?
Modüler paneller, toplu alım indirimleri, yerel malzeme tercihleri ve erken planlama en yaygın tasarruf yöntemleridir.
Bölgesel farklılıklar maliyeti nasıl etkiler?
Büyükşehirlerde fiyatlar ortalamaya göre %10–20 daha yüksek, küçük yerleşimlerde ise daha düşük seviyelerdedir.
Dış cephe düzenlemesi ne kadar tutar?
Cephe kaplaması, izolasyon ve boyama işleri toplam maliyetin %5–7’sini oluşturur.
