100 m2 dubleks ev maliyeti 2025, arsa bedeli, inşaat metrajı, malzeme kalitesi, işçilik ücretleri, ruhsat ve harç giderleri ile altyapı bağlantı ücretleri gibi kalemlerin toplamıyla hesaplanır ve detaylı metraj listesi ile güncel birim fiyatların çarpılması sonucu ortaya çıkan tutar, doğru planlama sayesinde bütçenin kontrol altında tutulmasını sağlar.
100 m2 Dubleks Ev Maliyeti 2025 Nasıl Hesaplanır
100 m2 dubleks ev maliyeti 2025, brüt inşaat alanı, arsa birim fiyatı, malzeme ve işçilik birim maliyetleri ile ruhsat-harç kalemlerinin birleşimi üzerinden gerçekleştirilen metraj listesi hazırlığı ve her maddeye düşen güncel fiyatın çarpılmasıyla elde edilir.
Arsa Bedeli ve Zemin Düzenleme Giderleri
Arsa bedeli, konum, imar durumu ve altyapı olanaklarına göre 3.500–9.000 TL/m² arasında değişirken zemin etüdü raporu 5.000–10.000 TL, kazı ve dolgu çalışmaları ise brüt 100 m² dubleks için 120–350 TL/m² maliyet getirir ve bunlar projenin ilk aşamasında öne çıkar.
Brüt İnşaat Alanı ve Metraj Hesaplama
Dubleks planında net kullanım alanına dış duvar, perde ve kolon payları eklenerek bulunan brüt alan, metrekaresel birim maliyetle çarpılarak toplam inşaat bedelini belirler ve 100 m² net için genellikle 180–200 m² brüt alan dikkate alınır.
Malzeme Kalitesi ve Birim Fiyatlar
Malzeme kalitesi standard sınıfta 4.000 TL/m², orta segmentte 5.200 TL/m², lüks segmentte ise 6.500 TL/m² arasında değişir ve toplam maliyetin %50–%60’ını oluşturarak evin dayanıklılık ve konfor düzeyini belirler.
İşçilik ve Montaj Ücretleri
Usta ve yardımcı işçilik günlük 180–320 TL aralığında seyrederken, montaj süreci 100 m² dubleks için 80–120 iş günü gerektirebilir ve işçilik maliyeti toplam bütçenin %20–%25’ini oluşturur.
Yapısal Sistem Seçimi ve Taşıyıcı Elemanlar
Dubleks evlerde betonarme taşıyıcı sistem tercih edildiğinde m³ başına 1.200–1.800 TL, çelik konstrüksiyon sistemlerde ton başına 15.000–25.000 TL maliyet doğurur; taşıyıcı sistem seçimi, inşaat süresini ve toplam maliyeti doğrudan etkiler.
Ruhsat, Harç ve Altyapı Bağlantı Ücretleri
Belediye ruhsat harcı, KDV, altyapı bağlantı ücreti ve iskan izni masrafları, proje bedelinin %3–%5’i oranında ek yük getirir ve bu kalemler tamamlanmadan inşaat süreci resmiyet kazanamaz.
| İşlem Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Arsa Bedeli (m²) | 3.500–9.000 | Konum ve imara bağlı olarak değişir |
| Zemin Etüdü ve Kazı | 5.000 + 120–350 TL/m² | Güvenli temel için gerekli etüt ve kazı-dolgu masrafları |
| İnşaat Metrajı (brüt m²) | 4.000–6.500 TL/m² | Malzeme kalitesi segmentine göre belirlenir |
| İşçilik ve Montaj | 180–320 TL/gün | Usta ve yardımcı işçilik ücretleri |
| Taşıyıcı Sistem | 1.200–1.800 TL/m³ / 15.000–25.000 TL/ton | Betonarme ve çelik maliyetleri |
| Ruhsat, Harç ve Altyapı | Proje bedelinin %3–%5’i | Ruhsat, KDV, iskan ve altyapı bağlantı ücretleri |
Proje Yönetimi ve Zaman Planlaması
Proje yönetimi, iş takvimi oluşturma, malzeme tedarik planı hazırlanması ve aylık maliyet raporlarıyla bütçenin gerçek zamanlı takibini sağlar; bu sayede gecikme ve maliyet sapmaları minimuma indirilerek inşaat süreci sorunsuz ilerler.
İş Takvimi Oluşturma
Her iş kaleminin başlangıç ve bitiş tarihlerinin netleştirildiği iş takvimi, iş gücü ve malzeme kullanımını optimize ederek gecikme riskini en aza indirir.
Aylık Gider Raporu
Gerçekleşen ve planlanan harcamaların karşılaştırıldığı aylık gider raporu, bütçe sapmalarını erkenden tespit ederek alınması gereken düzeltici önlemleri gösterir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 dubleks ev maliyeti 2025 ile ilgili en çok merak edilen sorular ve detaylı cevapları yer almaktadır.
Dubleks ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Detaylı metraj listesi, arsa birim fiyatı, brüt inşaat alanı üzerinden malzeme ve işçilik birim fiyatlarının toplanması ve ruhsat-harç kalemlerinin eklenmesiyle maliyet hesaplanır.
Malzeme kalitesi maliyeti ne kadar etkiler?
Malzeme kalitesi, birim fiyatı artırarak toplam maliyetin %50–%60’ını belirler ve yapının dayanıklılık, konfor ve estetiğini doğrudan etkiler.
İşçilik süresi ve ücreti nasıl belirlenir?
Montaj süresi, yapı büyüklüğü ve iş yoğunluğuna göre 80–120 iş günü, günlük işçilik ücreti ise 180–320 TL aralığında değişir.
Betonarme ve çelik sistem arasında maliyet farkı nedir?
Betonarme sistemler m³ başına 1.200–1.800 TL, çelik konstrüksiyon sistemler ton başına 15.000–25.000 TL maliyet getirir ve proje ihtiyaçlarına göre tercih edilir.
Zemin etüdü raporu neden zorunlu?
Zemin etüdü, temel tasarımını ve derinliğini belirleyerek yapısal güvenliği garanti altına alır ve ileride çıkabilecek ek maliyet risklerini azaltır.
Ruhsat ve harç kalemleri neleri kapsar?
Belediye ruhsat harcı, KDV, altyapı bağlantı ücretleri ve iskan izni masraflarını içerir ve proje bedelinin %3–%5’i oranında ek yük getirir.
Bütçe sapmalarını nasıl önleyebilirim?
Detaylı metraj listesi, güncel fiyat takibi, iş takvimi ve aylık gider raporlamasıyla sapmalar erken tespit edilerek düzeltici önlemler alınabilir.
Proje yönetimi neden önemlidir?
Proje yönetimi, maliyet, zaman ve kalite kontrolü sağlayarak inşaat sürecinin verimli, sorunsuz ve bütçe içinde tamamlanmasını temin eder.
