Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme maliyeti 2025 yılı itibarıyla tapu harçları, noter ücretleri, değerleme ve ipotek tesis maliyetleri gibi çeşitli kalemlerin toplamından oluşur ve bölgesel farklılıklar, işlem adedi ve ek hizmet talebi maliyeti etkiler; genel olarak ortalama tutarlar, toplam maliyet planlamasında belirleyici rol oynar.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti 2025
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme maliyeti 2025 yılı için net olarak 8.000–15.000 TL arasında değişmektedir; bu tutar dosya sayısı, taraf başına pay ve işlem sıklığına göre farklılık gösterebilir ve toplam maliyeti belirleyen en önemli kalem tapu harçlarıdır.
Resmi Harçlar Ve Vergi Kalemleri
Tapu harcı, alıcının ve satıcının hisse oranına göre belirlenir ve her bir pay için %2’lik harç tahsil edilir; ayrıca damga vergisi gibi ek kalemler toplam maliyeti ortalama %5 ekleyerek artırır.
Tapu Harcı
Tapu harcı, her hisseli pay için ayrı ayrı hesaplanır ve hisse oranına göre borçlu ve alacaklı tarafından toplamda %4 oranında ödenir.
Diğer Harçlar
Damga vergisi, dosya masrafı ve belediye harçları gibi ek kalemler toplam maliyetin yaklaşık %1–2’sini oluşturur ve işlem başına ortalama 500–1.000 TL ek yük getirir.
| Harç Kalemi | Oran (%) | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Tapu Harcı | 4 | 600–1.200 |
| Damga Vergisi | 0,759 | 100–200 |
| Belediyeye Özel Harç | 1 | 50–100 |
| Dosya Masrafı | – | 300–500 |
İpotek Ve Değerleme Ücretleri
İpotek tesis edilecekse bankalar tarafından talep edilen ekspertiz ücreti ve tapuda ipotek tesis harcı maliyeti yaklaşık 1.500–3.000 TL arasında yükseltir ve tapu sicil müdürlüğündeki işleme ek olarak bankaya da hizmet bedeli ödenir.
Avukat Ve Noter Hizmetleri
Hisseli tapu sözleşmesinin hazırlanması, imzalanması ve noterde onay işlemleri için avukat ve noter hizmet bedelleri toplam 2.000–4.000 TL arasında değişir; sözleşme kapsamına ve ek taleplere göre fiyatlarda artış görülebilir.
Maliyetleri Düşürme Yöntemleri
Toplu işlemler ve banka protokolleri sayesinde birden fazla hisseli işlemde indirim sağlanarak maliyet %10–15 oranında azaltılabilir; ayrıca ek hizmet talebi sınırlandırılarak genel giderler aşağı çekilebilir.
Toplu İşlemler İçin İndirim
Birden fazla hisseli hisseyi aynı başvuru kapsamında dönüştürmek, işlem başına düşen sabit harç ve masraf kalemlerini düşürür ve toplam maliyeti azaltır.
Alternatif Yöntemler
Bazı bankalar ile yapılan anlaşmalar veya e-devlet üzerinden ön başvuru imkanı, değerleme ve ipotek tesis ücretlerinde ek indirim sağlar ve maliyet planlamasına katkıda bulunur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda tek tapuyu hisseli tapuya çevirme maliyetiyle ilgili en sık sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme kaç günde tamamlanır?
Tapu dairesi yoğunluğuna ve dosya eksiksizliğine bağlı olarak 7–15 iş günü arasında sonuçlanır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, her hisseli pay için değerin %2’si alıcı ve %2’si satıcı olmak üzere toplam %4 oranında hesaplanır.
Ekspertiz ücreti neden gerekli?
Bankalar, ipotek tesisinde gayrimenkul değerinin net belirlenmesi için ekspertiz talep ederek kredilendirme riskini azaltır.
Noter ve avukat ücretleri neleri kapsar?
Hisse sözleşmesinin hazırlanması, denetlenmesi, tarafların imza onay süreci ve belgelerin tescil işlemlerini içerir.
Bölgesel farklar maliyeti nasıl etkiler?
Büyükşehirlerde harç, noter ve ekspertiz ücretleri ortalama %10–20 daha yüksek seyrederken kırsal bölgelerde indirimli olabilir.
Online başvuru imkânı var mı?
E-devlet veya bankaların dijital platformları üzerinden ön başvuru yapılarak değerleme ve dosya süreci hızlandırılabilir.
