Kaba inşaat, bir yapının temelinden çatısına kadar olan tüm yapısal bölümlerini kapsayan ilk aşamadır ve inşaat maliyetinin büyük bölümünü oluşturur. 2025 yılı itibarıyla artan inşaat malzemesi fiyatları, işçilik ücretleri ve ekonomik koşullar kaba inşaat maliyetlerini doğrudan etkilemektedir. Bu yazıda kaba inşaat maliyetine etki eden tüm faktörleri detaylarıyla inceleyerek güncel maliyet bilgilerine ulaşabilirsiniz.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat, betonarme yapıların temel, kolon, kiriş, döşeme ve çatı gibi ana taşıyıcı sistemlerinin tamamlandığı, duvarların örüldüğü ve yapının dış hatlarının belirlendiği aşamadır. Bu bölümde sıva, boya, elektrik ve tesisat işleri yapılmaz, sadece iskelet oluşturulur.
Kaba İnşaat Maliyeti Neye Göre Belirlenir?
Kaba inşaat maliyeti birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterir. Arsa konumu, proje büyüklüğü, malzeme kalitesi ve işçilik ücretleri bu maliyeti belirleyen en önemli unsurlardır.
Arsa ve Zemin Durumu
Arsanın eğimi, zemin yapısı ve ulaşılabilirliği temel kazısı ve beton dökümünü doğrudan etkiler. Zor zeminlerde daha fazla işçilik ve ekipman gerektiği için maliyet artar.
Kullanılan Malzeme Türü
Demir, beton, kalıp ve tuğla gibi yapı malzemelerinin fiyatları yıl boyunca artış gösterebilir. 2025 yılı itibarıyla beton ve demirdeki fiyat artışları maliyeti ciddi oranda etkilemiştir.
İşçilik Ücretleri
Usta ve yardımcı personel maaşları her yıl yeniden belirlenmektedir. 2025 yılında asgari ücret artışı ve iş gücü maliyetlerindeki yükseliş kaba inşaatın toplam giderini artırmıştır.
Kaba İnşaat Maliyeti 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla ortalama kaba inşaat maliyeti metrekare başına 5.000 TL ile 7.500 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlar şehir, bölge, zemin tipi ve proje büyüklüğüne göre farklılık gösterebilir.
100 Metrekare Bir Kaba İnşaatın Tahmini Maliyeti
100 metrekarelik bir alan için kaba inşaat maliyeti yaklaşık olarak 500.000 TL ile 750.000 TL arasındadır. Bu hesaplama temel beton dökümü, demir bağlantıları, kalıp sistemleri ve dış duvar örülmesini kapsar.
Kaba İnşaatın Aşamaları Nelerdir?
Kaba inşaat genellikle belirli bir sırayla ilerler ve her adım farklı maliyet kalemleri içerir. Süreç; temel kazısı, temel beton atımı, demir donatı yerleştirme, kolon ve kiriş kalıplarının kurulumu, döşeme betonu ve çatı uygulamasıyla tamamlanır.
Temel Kazısı ve Beton Dökümü
İlk aşama olan temel kazısı ve ardından gelen beton dökümü, zemin etüdüne göre özel makineler ve kalıplarla gerçekleştirilir.
Taşıyıcı Sistem Kurulumu
Kolon, kiriş ve döşeme kalıpları kurulduktan sonra beton dökme işlemiyle iskelet oluşturulur. Bu aşama yapının taşıyıcılığını belirler.
Duvar ve Çatı İşlemleri
Dış cephe duvarları örülür ve betonarme ya da çelik çatılar yerleştirilir. Çatı tamamlandıktan sonra kaba inşaat aşaması sona ermiş olur.
Kaba İnşaat ve İnce İnşaat Arasındaki Fark Nedir?
Kaba inşaat, yapının taşıyıcı ve dış yapısını kapsarken, ince inşaat boya, sıva, elektrik ve su tesisatı gibi iç dekorasyon işlemlerini içerir. Kaba inşaat maliyetleri genellikle toplam inşaat maliyetinin %50–60’ını oluşturur.
2025 Kaba İnşaat Maliyeti
| Yapı Türü | Metrekare Fiyatı (2025) | Ortalama Toplam Maliyet (100 m²) |
|---|---|---|
| Standart Konut | 5.000 TL – 6.000 TL | 500.000 TL – 600.000 TL |
| Lüks Konut | 6.000 TL – 7.500 TL | 600.000 TL – 750.000 TL |
| Villa Tipi Yapılar | 7.000 TL – 9.000 TL | 700.000 TL – 900.000 TL |
Kaba İnşaatta Tasarruf Etmenin Yolları
Kaba inşaat maliyetlerini düşürmek için doğru ekip seçimi, uygun malzeme tercihleri ve zamanında yapılan planlama oldukça önemlidir. Aynı zamanda bölgesel fiyat araştırması yaparak gereksiz harcamaların önüne geçilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda kaba inşaat maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2025’te kaba inşaat metrekare fiyatı ne kadar?
2025 yılı itibarıyla kaba inşaatın metrekare fiyatı şehirden şehre farklılık göstermekle birlikte 5.000 TL ile 7.500 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlar kullanılan malzeme kalitesine, projenin büyüklüğüne ve zemin koşullarına göre farklılaşabilir.
Kaba inşaat maliyeti toplam maliyetin yüzde kaçını oluşturur?
Genel olarak kaba inşaat, bir yapının toplam maliyetinin %50 ila %60’lık kısmını oluşturur. Yapının iskeleti, temel sistemi ve çatı dahil olmak üzere en masraflı kısmı bu aşamadır. İnce işler ise toplam maliyetin kalan kısmını oluşturur.
Kaba inşaata neler dahildir?
Kaba inşaata temel kazısı, temel beton dökümü, kolon ve kiriş gibi taşıyıcı sistemlerin kurulumu, dış duvarların örülmesi ve çatının yapılması gibi işlemler dahildir. Elektrik, su tesisatı, sıva, boya gibi işlemler bu kapsama girmez.
Kaba inşaatta fiyatları en çok etkileyen faktör nedir?
Fiyatları en çok etkileyen faktör inşaat demiri ve hazır beton gibi malzemelerin piyasa fiyatıdır. Ayrıca işçilik ücretleri, projenin konumu ve zemin yapısı da maliyette önemli rol oynar.
100 metrekare evin kaba inşaatı ne kadar tutar?
2025 yılı itibarıyla 100 metrekarelik bir evin kaba inşaat maliyeti ortalama olarak 500.000 TL ile 750.000 TL arasında değişir. Bu maliyet, kullanılan malzeme kalitesi ve bölgesel farklara göre artış gösterebilir.
Kaba inşaatı kim yapar?
Kaba inşaat işleri genellikle müteahhit firmalar veya inşaat ustaları tarafından gerçekleştirilir. Proje büyüklüğüne göre mühendislik desteği de alınabilir. Profesyonel ekiplerle çalışmak hem maliyeti hem de kaliteyi etkiler.
Kaba inşaattan sonra hangi aşamalar gelir?
Kaba inşaattan sonra ince inşaat süreci başlar. Bu aşamada elektrik tesisatı, sıva, alçıpan, boya, fayans ve iç kaplama işlemleri yapılır. Bu süreç yapının estetik ve kullanım özelliklerini belirler.
Kaba inşaat süresi ne kadardır?
Ortalama bir konut projesinde kaba inşaat süresi hava koşulları ve ekip yoğunluğuna bağlı olarak 2 ila 4 ay arasında değişebilir. Büyük projelerde bu süre daha da uzayabilir.
