İnşaat sektöründe risklerin artmasıyla birlikte sigorta maliyetleri de önemli bir gündem haline gelmiştir. 2025 yılı itibarıyla inşaat projelerinde maliyet kalemlerinin doğru planlanması, iş güvenliğinden çevresel etkilere kadar birçok unsuru kapsamaktadır. Bu yazıda, inşaat sigortasının türlerinden maliyet hesaplama yöntemlerine kadar pek çok ayrıntıyı ele alarak yatırımcı ve müteahhitlerin doğru adımlar atmasına yardımcı olmayı amaçlıyoruz.
İnşaat Sigortası Nedir?
İnşaat sigortası, yapım süreci boyunca karşılaşılabilecek kazalar, doğal afetler veya malzeme kayıpları gibi risklere karşı koruma sağlayan bir teminattır. Genellikle tüm riskleri kapsayan “All Risk” poliçeleri tercih edilse de, sigorta kapsamı ihtiyaca göre şekillenebilir.
İnşaat Sigortası Türleri Nelerdir?
İnşaat projelerinde uygulanabilecek farklı sigorta türleri, projenin büyüklüğüne ve risk durumuna göre değişkenlik gösterir.
Tüm Riskler İnşaat Sigortası
Bu poliçe, yangın, hırsızlık, doğal afet gibi durumlar dâhil olmak üzere geniş kapsamlı bir güvence sunar.
İşveren Mali Sorumluluk Sigortası
Şantiyede çalışan işçilerin uğrayabileceği zararlar karşısında işverenin sorumluluğunu güvence altına alır.
Montaj Sigortası
Özellikle mekanik ve elektrik sistemlerinin kurulumunu kapsayan projelerde, montaj sırasında oluşabilecek zararlara karşı kullanılır.
İnşaat Sigortası Neden Gereklidir?
İnşaat projeleri doğası gereği birçok riski barındırdığı için sigorta, projenin finansal sürdürülebilirliği ve iş güvenliği açısından vazgeçilmezdir. Beklenmeyen durumların yaratacağı ekonomik yükler, sigorta poliçeleri sayesinde minimize edilir.
İnşaat Sigorta Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
İnşaat sigorta maliyeti, poliçenin kapsamı, proje süresi, iş gücü sayısı, proje büyüklüğü ve risk analizlerine göre belirlenir. Sigorta şirketleri, her proje için özel değerlendirme yaparak teklif sunar.
İnşaatın Türü ve Proje Bedeli
Yüksek katlı bir yapı ile tek katlı bir evin sigorta bedeli aynı olmayacağı için, proje detayları büyük rol oynar.
Süre ve Personel Sayısı
İnşaat süresi uzadıkça veya çalışan sayısı arttıkça, olası risklerin ve dolayısıyla primlerin artması beklenir.
Sigorta Kapsamı ve Poliçe Detayları
Poliçeye dâhil edilen teminat sayısı maliyeti doğrudan etkiler, örneğin yalnızca yangın teminatı içeren bir poliçe ile tüm riskleri kapsayan bir poliçe arasında büyük farklar olabilir.
2025 Yılında Ortalama İnşaat Sigorta Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla küçük ve orta ölçekli projeler için inşaat sigorta primleri ortalama olarak proje bedelinin %0.25 ila %1.5’i arasında değişmektedir. Kapsamlı projelerde bu oran %2 seviyelerine kadar çıkabilir.
İnşaat Türüne Göre Ortalama Sigorta Giderleri
| Proje Türü | Ortalama Proje Bedeli (TL) | Ortalama Sigorta Oranı | Tahmini Sigorta Maliyeti (TL) |
|---|---|---|---|
| Tek Katlı Konut | 3.000.000 | %0.30 | 9.000 |
| Villa | 5.000.000 | %0.45 | 22.500 |
| Apartman (5 Katlı) | 12.000.000 | %0.60 | 72.000 |
| AVM/Yüksek Yapı | 50.000.000 | %1.20 | 600.000 |
İnşaat Sigorta Poliçesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Poliçe satın alırken yalnızca fiyat değil, içerdiği teminatların niteliği de büyük önem taşır. Eksik teminatlar, hasar anında telafisi zor maddi kayıplara yol açabilir.
Teminat Limitleri ve Muafiyetler
Poliçede belirtilen teminat üst sınırları ile hasar başına düşen muafiyet oranları iyi incelenmelidir.
Sigorta Şirketinin Güvenilirliği
Finansal durumu güçlü ve hasar ödeme süreci hızlı olan şirketlerle çalışmak, süreç boyunca ciddi avantajlar sağlar.
Proje Süresine Uygunluk
Sigorta süresi projenin bitiş tarihini kapsayacak şekilde düzenlenmelidir, aksi takdirde olası hasarlar teminat dışında kalabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İnşaat Sigorta Maliyeti Hesaplama 2025 ile ilgili en çok merak edilen sorulara aşağıda detaylı yanıtlar verilmiştir.
İnşaat sigortası zorunlu mudur?
Türkiye’de bazı kamu projelerinde ve banka kredisiyle yapılan inşaatlarda sigorta zorunlu tutulmaktadır, ancak genel olarak yasal bir mecburiyet bulunmamaktadır.
Sigorta yaptırmak inşaat maliyetini ne kadar artırır?
Sigorta, proje maliyetinin %0.25 ila %1.5’i kadar bir artış yaratır. Ancak bu maliyet, karşılaşılabilecek büyük zararlara karşı güvence sunduğundan uzun vadede kazanç sağlar.
Her inşaat projesi için aynı poliçe geçerli olur mu?
Hayır, her projenin risk profili farklı olduğu için poliçeler de özel olarak hazırlanmalıdır.
Sigorta primini düşük tutmak mümkün mü?
Risk azaltıcı önlemler almak, güvenlik sistemleri kurmak ve iş güvenliği eğitimleri vermek primleri düşürmeye yardımcı olabilir.
Sigorta süresi bitmeden inşaat tamamlanırsa ne yapılmalı?
Sigorta süresi dolmadan inşaat tamamlanırsa poliçe bitiminde iade alınabileceği gibi, poliçe süresi proje tamamlanma tarihine göre güncellenebilir.
Poliçeye dahil olmayan riskler nelerdir?
Genellikle savaş, terör, kasıtlı zarar verme gibi özel durumlar poliçe kapsamı dışında tutulur, ancak ek teminatlarla genişletme yapılabilir.
Krediyle yapılan projelerde sigorta nasıl işler?
Banka kredisiyle yapılan projelerde genellikle bankanın belirlediği kapsamda sigorta yapılması zorunludur ve poliçe banka lehine düzenlenir.
İnşaat sigortası sadece şantiyeyi mi kapsar?
Hayır, malzeme taşıma, montaj aşamaları ve geçici yapılar gibi birçok farklı unsur da poliçeye dahil edilebilir.
