İki Katlı Ev Yaptırma Maliyeti 2025

İki katlı ev yaptırma maliyeti 2025 yılında ekonomik dalgalanmalar, inşaat malzemesi fiyatları, işçilik ücretleri ve resmi harç kalemlerinin ortak etkisiyle şekillenen kapsamlı bir bütçe planlaması gerektirir ve yatırımcıların hem kısa hem uzun vadeli harcamalarını belirler.

İki Katlı Ev Yaptırma Maliyeti Nedir?

İki katlı ev yaptırma maliyeti, arsa alımı, temel inşaat malzemeleri, işçilik, altyapı bağlantıları ve iç donanım harcamalarının toplamını ifade eder ve doğru bütçeleme için bölgesel fiyat farkları göz önünde bulundurularak hesaplanmalıdır.

Arsa Bedeli ve Konumun Etkisi

Arsa bedeli, ev yaptırma maliyetinin en değişken kalemi olup şehir merkezi veya kırsal bölge tercihine göre metrekare başına 1.500–5.000 TL arasında farklılık gösterir; konum seçimi toplam bütçeyi doğrudan etkiler.

İmar Durumu ve Ruhsat Masrafları

İmar durumu, inşaat ruhsatı, yapı kullanım izni ve mühendislik onayları için ödenen harçlar 2025 tarifesine göre 5.000–10.000 TL arasında değişir ve yasal gerekliliklerin tamamlanması zorunludur.

İnşaat Malzemeleri ve İşçilik Giderleri

İki katlı ev yaptırma maliyetinin bel kemiğini oluşturan inşaat malzemeleri ve işçilik giderleri, kaba ve ince yapı aşamalarında metrekare başına ortalama 1.800–2.200 TL arasında hesaplanarak toplam maliyete eklenir.

Kaba Yapı Malzemeleri

Tuğla veya beton blok, çimento, demir ve beton için metrekare başına yaklaşık 1.000–1.200 TL malzeme maliyeti öngörülür ve iki kat büyüklüğüne bağlı olarak toplamda 150 m² için 150.000–180.000 TL tutar.

İşçilik Ücretleri

Usta, kalfa ve yardımcı işçilerin günlük yevmiyeleri üzerinden hesaplanan işçilik maliyetleri metrekare başına ortalama 600–800 TL olup, iki katlı bir ev için toplamda 90.000–120.000 TL arasında gerçekleşir.

Altyapı Bağlantıları ve Elektrik-Su Harçları

Elektrik, su, kanalizasyon bağlantıları ile doğal gaz altyapısı için ödenen harç ve tesisat bedelleri toplamda 10.000–20.000 TL arasında değişir ve evin iki katlı olması ek tesisat gereksinimlerini artırır.

Elektrik Tesisatı ve Harçları

Elektrik abonelik harcı ve tesisat ekipmanları, priz, anahtar ve pano montajı dahil yaklaşık 5.000–8.000 TL arasında maliyet oluşturur.

Su ve Kanalizasyon Bağlantısı

Su tesisatı, sayaç montajı ve kanalizasyon hattı bağlama işlemleri için gerekli harç ve işçilik dahil 5.000–12.000 TL arasında tutar.

İç Mekan Donanımı ve Dekorasyon Giderleri

Kapı, pencere, seramik, mutfak dolabı, banyo ekipmanları ve boya işlemlerini kapsayan iç mekan donanımı, iki katlı ev yaptırma maliyetine 50.000–80.000 TL ek yük getirir.

Kapı ve Pencere Kalitesi

PVC veya ahşap sistem çift camlı pencere ve lamine kapıların birinci sınıf malzeme seçimi, toplam iç mekan maliyetini 20.000–30.000 TL arasında yükseltir.

Seramik ve Boya İşçiliği

Zemin seramik, duvar karosu, iç cephe sıva ve boya işlemleri metrekare başına 300–400 TL aralığında olup, 150 m² için 45.000–60.000 TL tutarında harcama gerektirir.

İki Katlı Ev Yaptırma Maliyeti Karşılaştırma Tablosu

Aşağıdaki tabloda 150 m² büyüklüğünde, iki katlı bir ev için 2025 yılı maliyet kalemleri özetlenmiştir.

Maliyet Kalemi	Tutar Aralığı (TL)
Arsa Bedeli (m² x 2.500 TL)	100.000–125.000
İmar ve Ruhsat Harçları	5.000–10.000
Kaba Yapı Malzemeleri	150.000–180.000
İşçilik Ücretleri	90.000–120.000
Elektrik ve Su Bağlantı Harçları	10.000–20.000
İç Mekan Donanımı ve Dekorasyon	50.000–80.000
Toplam Yaklaşık Başlangıç Maliyeti	405.000–535.000

Bölgesel Fiyat Farkları

Bölgesel farklılıklar, arsa ve işçilik maliyetlerinde en fazla gördüğümüz etki olup, kırsal alanlarda toplam bütçe şehir merkezine kıyasla ortalama %25 daha düşük gerçekleşir.

Kırsal Bölge Avantajı

Kırsal bölgelerde arsa fiyatları ve işçilik ücretleri daha makul kaldığından toplam maliyet şehir merkezine göre yaklaşık 100.000 TL daha düşük olabilir.