Hisseli tapudan tek tapuya geçiş, mülkiyet haklarının tek bir kişiye veya paydaşlar arasında eşit paylaştırılmasına yönelik bir işlemdir ve hem hukuki hem de mali süreçleri içermektedir. Bu yazıda hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyetini etkileyen faktörler, süreç adımları ve 2025 yılı güncel bedelleri ele alınmaktadır.
Hisseli Tapu Tek Tapuya Çevirme Nedir?
Hisseli tapu tek tapuya çevirme, gayrimenkul üzerindeki birden fazla hissenin tek bir payda birleştirilerek tek bir malik adına tescil edilmesi işlemidir. Bu işlem, ortaklar arasındaki anlaşma, mahkeme kararı veya sulh yoluyla gerçekleştirilebilir ve her yolun maliyeti farklılık gösterir.
Sulh Yoluyla Tapu Birleştirme
Sulh yoluyla tapu birleştirme, ortakların rızasıyla noterde düzenlenen sulh sözleşmesi ile yapılır. Bu yöntemde masraflar genellikle noter ve tapu harçlarından oluşur ve mahkeme sürecine göre daha hızlı tamamlanır.
Mahkeme Kararıyla Tapu Birleştirme
Ortaklar anlaşamazsa mahkeme yoluna başvurulur. Mahkeme masrafları, avukatlık ücretleri ve tapu harçları bu yolu tercih edenler için maliyeti artırır; işlem süresi de uzundur.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Maliyetini Etkileyen Faktörler
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyetini belirleyen başlıca unsurlar; taşınmazın değer takdiri, tapu harcı, noter masrafı, avukatlık ücreti ve mahkeme giderleridir.
Değer Takdiri ve Ekspertiz Ücretleri
Tapu dairesi veya ruhsatlı ekspertiz firması tarafından yapılan değer takdiri, işlem bedelinin belirlenmesinde baz alınan rayiç bedeli oluşturur. Ekspertiz ücretleri taşınmazın konum, kullanım amacı ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterir.
Tapu Harcı ve Vergiler
Tapu harcı, yeni değere göre %4 oranında ödenir. 2025 yılında tapu harcı oranı değişmemiş olup, değeri 500.000 TL olan bir gayrimenkulde 20.000 TL tapu harcı doğmaktadır.
Noter ve Daire Masrafları
Sulh sözleşmesi için noter masrafı, belge sayısına göre 1.500–3.000 TL aralığında değişebilir. Tapu dairesi işlem ücreti ise 2025 yılı tarifesine göre sabit 750 TL civarındadır.
| İşlem Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Ekspertiz Ücreti | 2.000 – 5.000 | Taşınmazın değerine göre değişir |
| Tapu Harcı | Değerin %4’ü | Örnek: 500.000 TL’de 20.000 TL |
| Noter Masrafı | 1.500 – 3.000 | Sulh sözleşmesi ve vekalet ücretleri |
| Tapu Dairesi İşlem Ücreti | 750 | 2025 yılı sabit ücreti |
| Avukatlık Ücreti | 5.000 – 15.000 | Mahkeme sürecine göre farklılık gösterir |
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme İşlemi Nasıl Yapılır?
İşlem süreci, işlem yoluna göre değişmekle birlikte genel adımlar şu şekildedir.
Rıza Yoluyla Başvuru
Ortakların noter onaylı sulh sözleşmesi düzenlemesi ve tapu dairesine başvurması gerekir. Gerekli belgeler arasında kimlik, mevcut tapu, sözleşme ve değer tespit raporu bulunur.
Mahkeme Süreci ve Dava Açma
Ortaklar anlaşamazsa müşterek payın pay sahibi dışındakine tescili için taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılır. Dava süreci yaklaşık 6–12 ay sürebilir.
Hisseli Tapudan Tek Tapuya Geçişte Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu süreçte ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar, değer takdirine itiraz ve ek masraflar riski mevcuttur. Ekspertiz raporuna itiraz edilmesi durumunda ek bilirkişi incelemesi istenebilir.
Değer Tespitine İtiraz Hakkı
Ortaklar, eksper raporuna noter aracılığıyla veya mahkeme nezdinde itiraz edebilir. İtiraz, ek masraf ve zaman kaybına yol açabilir.
İpotek ve Şerhler
Gayrimenkulde ipotek veya şerh bulunuyorsa, alacaklılarla anlaşma sağlanmadan işlem tamamlanamaz; bu durum maliyeti ve süreci uzatır.
Sıkça Sorulan Sorular
Makale boyunca ele alınan konularla ilgili sıkça sorulan sorular ve cevapları aşağıda yer almaktadır.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Ne Kadar Sürer?
Rıza yoluyla işlem 1–2 ay, mahkeme yoluyla 6–12 ay arasında tamamlanabilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, ekspertiz değerinin %4’ü üzerinden tahsil edilir ve alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılabilir.
Ekspertiz Ücreti Kim Tarafından Ödenir?
Genellikle başvuru sahibi veya ortaklar birlikte öder; mahkeme kararıyla farklı düzenleme mümkün olabilir.
Mahkeme Masrafları Neleri Kapsar?
Dava açma harcı, mahkeme masrafı ve avukatlık ücretlerini içerir; toplam maliyet 10.000–20.000 TL arasında değişebilir.
Ortaklardan Biri İşleme Rıza Göstermezse Ne Olur?
Mahkeme yoluna başvurarak tek tapu tescili talep edilebilir; süreç uzar ve maliyet artar.
İpotek Varsa İşlem Yapılabilir mi?
İpotek sahibinden izin alınması şartı vardır; aksi halde ipotek silinmeden işlem yapılamaz.
Dava Sürecinde Geçici Tedbir Alınır mı?
Gerekli görülmesi halinde mahkeme, paydaşların haklarını korumak için geçici tedbir kararı verebilir.
