Günümüzde yaşlı bireyler, engelli vatandaşlar ve üst katlarda oturan herkes için asansörlü binalar büyük kolaylık sağlamaktadır. Özellikle eski yapılar için sonradan asansör eklenmesi, hem yaşam kalitesini artırmakta hem de dairenin değerine katkı sunmaktadır. Ancak birçok kişi için merak edilen konu, 2025 yılı itibarıyla eski bir binaya asansör ekletmenin ne kadar maliyetli olduğudur. Bu yazımızda, eski binalara asansör yapımının maliyet kalemlerini, dikkat edilmesi gereken unsurları ve süreci detaylarıyla ele alıyoruz.
Eski Binaya Asansör Ekletmek Mantıklı mı?
Eski bir binaya asansör eklenmesi, hem fonksiyonel hem de ekonomik açıdan önemli avantajlar sağlar. Özellikle yaşlıların ve hareket kabiliyeti sınırlı kişilerin yaşamlarını kolaylaştırmak adına büyük bir ihtiyaçtır. Ayrıca asansör eklenen binaların değeri artarken, kiraya verilme süresi kısalmakta ve gayrimenkul yatırımında tercih edilme oranı yükselmektedir. Bu nedenle maliyetine rağmen birçok bina sakini ve yönetici için bu yatırım uzun vadede mantıklı kabul edilmektedir.
Asansör Yapımı İçin Gerekli Ön Hazırlıklar
Eski binaya asansör yapımı öncesi teknik ve yasal olarak bazı adımlar atılması gerekmektedir. Bu hazırlık süreci maliyeti ve zamanlamayı doğrudan etkiler.
Mevcut Bina Yapısının Uygunluğu
İlk olarak mevcut binanın asansör sistemine uygunluğu incelenir. Merdiven boşluğu, dış cephe veya avlu gibi alanların kullanılıp kullanılamayacağı teknik olarak değerlendirilir.
Ruhsat ve İzin Süreçleri
Yapının bulunduğu belediyeden gerekli ruhsatların alınması, yapı kullanım izinlerinin düzenlenmesi ve proje onaylarının tamamlanması gereklidir.
2025 Yılında Eski Binaya Asansör Yapımı Maliyetleri
Asansör yapımında maliyetler, kullanılan sistemin özelliklerine, bina yapısına ve kat sayısına göre farklılık göstermektedir. 2025 yılı itibarıyla piyasadaki genel fiyatlar aşağıda özetlenmiştir.
2025 Asansör Kurulum Maliyetleri
| Kat Sayısı | Asansör Tipi | Yaklaşık Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| 3 Kat | Hidrolik Sistem | 450.000 – 600.000 |
| 4 Kat | Makine Dairesiz | 550.000 – 750.000 |
| 5 Kat | Dış Cephe Asansörü | 700.000 – 950.000 |
| 6 Kat ve üzeri | Yüksek Kapasiteli Sistem | 900.000 – 1.400.000 |
Maliyeti Etkileyen Diğer Faktörler
Her binanın fiziksel özellikleri farklı olduğu için maliyetler de değişkenlik gösterebilir.
Dış Cephe mi İç Mekan mı?
Dış cepheye yapılacak asansörlerde genellikle çelik konstrüksiyon ve cam paneller tercih edildiği için iç mekan uygulamalarına kıyasla daha yüksek maliyet oluşur.
Elektrik ve Altyapı Giderleri
Elektrik bağlantılarının uygunluğu, güç kapasitesi ve pano düzenlemeleri gibi altyapı unsurları ek maliyet yaratabilir.
İnşaat ve Yapı Güçlendirmeleri
Bazı durumlarda kolon güçlendirmesi, temel düzenlemeleri veya merdiven boşluğunun yeniden tasarlanması gibi ek inşaat işleri gerekebilir. Bu da bütçeyi doğrudan etkiler.
Devlet Desteği ve Teşvikler Var mı?
Asansör yapımına yönelik doğrudan devlet teşviki bulunmamakla birlikte, bazı belediyeler yaşlılar ve engelliler için özel destek projeleri sunabilmektedir.
Engelli Uygunluğu ve Proje Desteği
Engelli erişimine uygun yapı projeleri kapsamında, belirli koşullarda belediyelerden ya da Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’ndan maddi destek alınabilir.
Kentsel Dönüşüm Programları
Bazı illerde kentsel dönüşüm kapsamında yapılan güçlendirme veya yenileme işlemlerine ek olarak asansör projeleri de dahil edilebilmektedir.
Asansör Kurulumu Ne Kadar Sürer?
Kurulum süresi ortalama 45 ila 90 gün arasında değişmektedir. Bu süre içerisinde projelendirme, ruhsat alımı, inşaat çalışmaları ve montaj süreçleri tamamlanır.
Kat Maliklerinin Onayı Gerekli mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, asansör eklenmesi için kat maliklerinin 4/5 oranında onayı gerekmektedir. Aksi takdirde süreç hukuken ilerletilemez.
Kat Malikleri Anlaşmazlığı
Bazı durumlarda maliyetin paylaşımı, ödeme planı veya yer seçiminde anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu durumda arabuluculuk ya da sulh hukuk mahkemelerine başvuru gerekebilir.
Asansör Bakım ve İşletme Giderleri Nasıldır?
Yapım sonrası asansörlerin düzenli bakımı, kullanıcı güvenliği ve sistemin uzun ömürlü çalışması açısından önemlidir.
Aylık Bakım Ücretleri
Genellikle aylık 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişen bakım ücretleri bulunmaktadır. Bu ücret, bakım firmasının teknik hizmet kapsamına göre değişir.
Yıllık Muayene Zorunluluğu
Belediye onaylı asansör firmaları tarafından yılda en az bir kez muayene yapılmalı ve güvenlik belgeleri güncellenmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Eski Binaya Asansör Yapımı Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Asansör yapımı için devletten destek alınabilir mi?
Doğrudan bir devlet teşviki olmasa da engelli bireyler için yapılan uygulamalarda bazı belediyeler ya da sosyal hizmetler kurumları proje desteği sağlayabilmektedir.
Eski binalarda dış cephe asansörü yapılabilir mi?
Evet, dış cepheye çelik konstrüksiyonla desteklenen asansörler yapılabilmektedir. Ancak belediyeden alınacak yapı ruhsatı ve estetik düzenlemeler önemlidir.
Asansör maliyetini bina sakinleri nasıl paylaşır?
Kat Mülkiyeti Kanunu gereği yapılan giderler, dairelerin arsa payına göre bölüştürülür. Kat maliklerinin ortak kararı bu noktada belirleyici olur.
Binaya asansör yaptırmak evin değerini artırır mı?
Evet, asansör bulunan binalar özellikle üst katlarda daha yüksek fiyatlarla alıcı bulmakta ve kiraya verilme süresi kısalmaktadır.
Asansör montajı sırasında bina kullanılamaz hale gelir mi?
Genellikle montaj işlemleri sırasında binada yaşam devam eder. Ancak bazı inşaat bölümleri geçici olarak kapatılabilir.
Asansör yapımı için kaç kat malikinin onayı gereklidir?
Yapının tamamında geçerli olacak bir uygulama için kat maliklerinin 4/5 oranında onayı gerekmektedir.
Asansör sisteminin garanti süresi nedir?
Kurulum yapan firmaya göre değişmekle birlikte, ortalama 2 ile 5 yıl arasında garanti süresi sunulmaktadır.
Asansör kurulumu kaç günde tamamlanır?
Ruhsat alım süreci ve proje onayları dahil edildiğinde 45 ila 90 gün arasında bir süre gereklidir.
