Betonarme dubleks ev yatırımcılar ve aileler için hem uzun ömürlü hem de ferah yaşam alanları sunan yapılar arasında yer alır; 2025 yılında Türkiye genelinde metrekare birim fiyatlarında ve arsa değerlerinde görülen artışlar, toplam maliyetleri etkileyen başlıca faktörler olarak öne çıkmaktadır.
Betonarme Dubleks Ev Maliyeti 2025 Nedir?
2025 yılında betonarme dubleks ev maliyeti, arsa fiyatı, inşaat birim maliyeti, işçilik ve dekorasyon giderleriyle yasal harçlara bağlı olarak metrekare başına 8.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmekte olup, ortalama 200 metrekarelik bir dubleks için toplam yatırım tutarı 1,6 milyon TL ile 2,4 milyon TL arasında seyretmektedir.
Arsa Maliyetleri Ne Kadar?
Arsa maliyetleri, bölge merkezlerine uzaklık, altyapı olanakları ve imar durumuna göre metrekare başına 3.000 TL ile 15.000 TL arasında farklılık göstermektedir; örneğin; büyükşehir merkezlerinde bu rakam 10.000 TL’yi aşarken, çevre ilçelerde 5.000 TL civarında kalabilmektedir.
Lokasyonun Etkisi
Lokasyon, arsa fiyatını belirleyen en kritik unsurdur; şehir merkezine yakın, ulaşım ve sosyal donatıya hakim bölgelerde metrekare fiyatları yüzde 30–50 oranında daha yüksek olmaktadır.
Arsa Büyüklüğü ve Şeklinin Rolü
Arsa büyüklüğü ve cephesinin düzenli olması, yol ve altyapı giderlerini düşürerek toplam maliyeti ortalama yüzde 10–15 oranında azaltabilmektedir.
İnşaat Maliyetleri Nasıl Belirlenir?
İnşaat maliyetleri, betonarme temel ve taşıyıcı sistem, kaba yapı ve ince işler maliyetlerini kapsar; 2025 itibarıyla metrekare başına kaba inşaat maliyeti 5.000–7.000 TL, ince işçilik ve malzeme giderleri ise metrekarede 3.000–5.000 TL aralığında gerçekleşmektedir.
Metrekare Birim Fiyatları
Metrekare birim fiyatları, kullanılan beton sınıfı, çelik donatı miktarı ve işçilik kalitesine göre şekillenir; bu unsurlarda küçük bir iyileştirme bile toplam maliyeti yüzde 10’a kadar etkileyebilir.
Malzeme Kalitesi
Malzeme seçiminde yerli üretim ve ithal ürün arasındaki fiyat farkı, toplam maliyete ek olarak metrekarede 500–1.000 TL ek yük getirebilmektedir.
Dekorasyon ve İşçilik Giderleri Nelerdir?
Dekorasyon ve işçilik giderleri, mutfak dolabı, seramik, parke ve boya gibi iç mekân düzenlemelerini kapsar; bu kalemlere ayrılan bütçe genellikle toplam maliyetin yüzde 15–25’i arasında değişmekte, ortalama 200 metrekarelik bir dubleks için 300.000 TL ile 600.000 TL arasında gider oluşturabilmektedir.
Yasal ve İdari Ücretler Neleri Kapsar?
Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, iskan belgesi, proje onayları ve harçlar gibi yasal ve idari ücretler, toplam yatırım bütçesinin yaklaşık yüzde 2–3’ünü oluşturarak 30.000 TL ile 70.000 TL arasında bir maliyet kalemi yaratmaktadır.
Dubleks Ev İçin Ortalama Maliyet Kalemleri Nelerdir?
| Maliyet Kalemi | Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
| Arsa (Metrekare Başı) | 3.000 – 15.000 |
| Kaba İnşaat (Metrekare Başı) | 5.000 – 7.000 |
| İnce İşçilik ve Malzeme (Metrekare Başı) | 3.000 – 5.000 |
| Dekorasyon ve İç Mekân Düzenleme | 300.000 – 600.000 |
| Yasal ve İdari Ücretler | 30.000 – 70.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet (200 m² Dubleks) | 1.600.000 – 2.400.000 |
Yatırım Geri Dönüş Süresi Ne Kadar?
Betonarme dubleks evin kira getirisi, bölgeye göre yıllık yüzde 4–6 oranında seyrederken, yatırımın amortisman süresi yaklaşık 15–20 yıl olarak öngörülmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Betonarme dubleks ev maliyeti neye göre değişir?
Betonarme dubleks ev maliyeti, arsa lokasyonu, metrekare birim fiyatı, malzeme kalitesi ve dekorasyon tercihleri gibi faktörlere bağlı olarak farklılık göstermektedir.
200 metrekare dubleks için ortalama maliyet ne kadardır?
2025 itibarıyla 200 metrekarelik bir betonarme dubleks evin ortalama maliyeti 1,6 milyon TL ile 2,4 milyon TL arasında değişmektedir.
İnşaat birim fiyatlarına neler dahildir?
İnşaat birim fiyatlarına betonarme temel, taşıyıcı sistem, kaba inşaat, ince işler ve standart işçilik giderleri dahil edilmektedir.
Dekorasyon giderleri nasıl hesaplanır?
Dekorasyon giderleri, mutfak dolabı, seramik, parke, boya ve diğer iç mekân malzemelerinin maliyetine ve işçilik ücretlerine göre belirlenir.
Yasal ve idari ücretler hangi kalemleri kapsar?
Yasal ve idari ücretler; ruhsat harçları, proje onay ücretleri, yapı kullanma izni ve diğer resmi belgelerin temin masraflarını içerir.
Arsa maliyetini düşürmek için ne yapmak gerekir?
Arsa maliyetini düşürmek için merkeze uzak bölgeler tercih edilebilir veya imar durumu daha elverişli, düz parseller seçilebilir.
