Arsa tapusunu yapı kullanma izni alınmış ve iskan ruhsatına uygun bir konut tapusuna dönüştürme işlemi, hem yasal süreçleri hem de teknik projeleri kapsayan bir süreçtir; maliyetleri; belediye harçları, proje çizimleri, altyapı bağlatma ücretleri ve ekspertiz hizmetleri gibi birçok kalemi içerir ve planlanan dönüşümün büyüklüğü, bulunduğu bölge ve gerekli ek hizmetlere göre farklılık gösterir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Süreci Ne Kadar Sürer?
Arsa tapusunu ev tapusuna dönüştürme süreci, başvuru belgelerinin tamamlanması, proje onayları ve ruhsat işlemleri dahil olmak üzere ortalama 3–6 ay arasında tamamlanır.
Proje ve Ruhsat Giderleri Ne Kadar?
Proje çizimi, statik ve mimari proje onayları ile iskan ruhsatı maliyetleri toplamda 20.000–40.000 TL arasında değişir ve belediyenin talep ettiği ek raporlar süreyi uzatabilir.
Altyapı ve Bağlantı Ücretleri Ne Kadar?
Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı bağlantı ücretleri, ilgili idarelere ödenen sayaç açma ve kullanım bağlama bedelleriyle birlikte 15.000–25.000 TL aralığında seyretmektedir.
Ekspertiz ve Değerlendirme Ücretleri Ne Kadar?
Arsa üzerine yapılacak yapının değeri ve risk analizleri için talep edilen ekspertiz raporları genellikle 5.000–10.000 TL arasında ücretlendirilir.
Hukuki ve Danışmanlık Ücretleri Ne Kadar?
Tapu müdürlüğü işlemleri, vekaletname ve noter onayları ile avukat ve danışmanlık hizmetleri 7.000–12.000 TL aralığında maliyet oluşturur.
Vergi ve Harç Bedelleri Ne Kadar?
Kat irtifakı kurulumu, iskan harçları ve tapu harçları toplamda arsa değerinin %2–4’ü oranında bedel çıkarır ve güncel raporlarla değişiklik gösterebilir.
İskân Ruhsatı İçin Ekstra Gerekenler Nelerdir?
Çevre temizlik vergisi, yangın güvenlik raporu ve enerji kimlik belgesi gibi ek belgeler için 3.000–6.000 TL arasında ek bütçe ayrılması gereklidir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Maliyet Tablosu
| Kalem | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Proje ve Ruhsat Giderleri | 20.000–40.000 |
| Altyapı ve Bağlantı Ücretleri | 15.000–25.000 |
| Ekspertiz ve Değerlendirme | 5.000–10.000 |
| Hukuki ve Danışmanlık Ücretleri | 7.000–12.000 |
| Vergi ve Harç Bedelleri | Arsa değerinin %2–4’ü |
| İskân Ruhsatı İçin Ekstra Belgeler | 3.000–6.000 |
Bölgesel Farklılıklar Nasıl Etkiler?
Bölgesel farklılıklar, mücavir alan sınırları içinde veya kırsal bölgede işlem yapmaya göre harç oranlarını ve projelendirme maliyetlerini %10–20 oranında etkileyebilir.
Büyükşehir Belediyelerinde Ücret Etkisi
Büyükşehirlerde ek altyapı bedelleri ve belediye harçları kırsal alanlara göre genellikle %15–20 daha yüksektir.
Kırsal ve Mübadele Bölgelerinde Süreç
Kırsal alanda altyapı yatırımları ve iskan talepleri daha kısa sürelerde tamamlanabilir, projelendirme maliyetleri %10 daha düşük olabilir.
Süreçte Tasarruf Sağlama Yöntemleri Nelerdir?
Yerel proje ofisleriyle çalışmak, toplu alımlarda indirime gitmek ve noter işlemlerini toplu paket hâlinde almak maliyetleri %10–15 oranında düşürebilir.
Yerel Mimar ve Mühendis Seçimi
Yerel uzmanlarla anlaşma, hem proje maliyetini düşürür hem de belediye onay sürecini kısaltır.
Kitlesel Noter ve Tapu İşlemleri
Toplu vekaletname ve toplu harç ödemeleriyle ilgili indirimler değerlendirilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Makale kapsamında arsa tapusunu ev tapusuna çevirme maliyetine dair en çok merak edilen sorular ve cevapları aşağıda bulabilirsiniz.
Arsa tapusunu eve çevirme ruhsat süresi ne kadar?
Belediye onay süreçleri ve proje teslimine bağlı olarak ortalama 3–6 ay içinde ruhsat verilmektedir.
Altyapı bağlantıları için bekleme süresi var mı?
Elektrik ve su bağlantılarında ilgili idarelerin iş yoğunluğuna göre 1–3 ay arasında bekleme süresi yaşanabilir.
Tapu harçları nasıl hesaplanır?
Tapu harçları, arsa satış değerinin %2’si alıcı ve %2’si satıcı olmak üzere toplam %4 oranında hesaplanır.
Ekspertiz raporu zorunlu mu?
Bankalardan kredi kullanımı veya yüksek tutarlı ruhsat işlemleri için genellikle ekspertiz raporu talep edilmektedir.
İskân ruhsatı almadan yapı kullanılır mı?
İskân ruhsatı alınmadan yapı kullanımı yasaktır ve cezai yaptırımlara tabidir.
Hukuki süreçte nelere dikkat edilmeli?
Tapu kaydındaki mülkiyet temizliği, ipotek ve haciz durumları mutlaka kontrol edilmelidir.
Maliyet kalemlerinde zam bekleniyor mu?
2025 yılı enflasyon ve inşaat maliyet artışlarına bağlı olarak kalem fiyatlarında %10–15 oranında artış olasılığı bulunmaktadır.
Finansman için kredi alınabilir mi?
Banka kredileri, arsa tapusunun eve dönüştürülmesi tamamlandığında ipotek karşılığında kullanılabilir.
