120 m2 büyüklüğünde bir daire sahibi olmak isteyenler için 2025 yılı itibarıyla maliyet hesaplamaları oldukça önem kazanmıştır. İnşaat sektörü, artan malzeme fiyatları ve işçilik giderleri nedeniyle sürekli değişkenlik göstermektedir. Bu yazımızda, 120 m2 bir daire yapmanın veya satın almanın ortalama maliyetlerini tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
120 m2 Daire Yapmak Ne Kadar Tutar?
2025 yılı itibarıyla 120 m2 bir dairenin yapım maliyeti, kullanılan malzemenin kalitesi, konum ve işçilik fiyatlarına göre değişmektedir. Genel olarak betonarme bir yapının m2 başına ortalama maliyeti 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişmektedir.
Malzeme Kalitesi Maliyeti Nasıl Etkiler?
Yapıda kullanılan malzemelerin kalitesi, toplam maliyeti büyük ölçüde belirlemektedir. Ekonomik sınıf malzemelerle inşa edilen bir daire daha uygun fiyatlı olurken, lüks segmentte kullanılan ürünler maliyeti iki katına çıkarabilmektedir.
İşçilik Fiyatlarının Rolü Nedir?
İşçilik fiyatları bölgeye göre değişkenlik göstermekte olup, özellikle büyükşehirlerde ustalık ve işçilik giderleri daha yüksektir. Kalifiye işçilik tercih edildiğinde toplam maliyete %15 ila %25 arasında ek yük getirebilir.
120 m2 Daire Satın Almak Daha mı Uygun?
Bazı kullanıcılar için doğrudan hazır bir daire satın almak, inşa ettirmekten daha avantajlı olabilir. Ancak satın alınan dairelerde arsa payı, emlak komisyonu ve KDV gibi kalemler fiyatı artırabilir.
İkinci El Daireler Daha mı Ekonomiktir?
İkinci el dairelerde genellikle dekorasyon ve tadilat ihtiyaçları doğar ancak ilk alıma göre daha düşük maliyetli olmaları tercih sebebi olabilir. Ancak enerji verimliliği ve yeni bina standartlarından uzak olmaları da göz önünde bulundurulmalıdır.
Yeni Projelerle Fiyat Karşılaştırması Nasıldır?
Yeni yapılan projelerde modern mimari, sosyal alanlar ve güvenlik sistemleri gibi unsurlar fiyata dahil edildiğinden, m2 fiyatları genellikle yüksektir. Ancak bu tür dairelerin amortisman süresi daha kısa olabilir.
Ekstra Gider Kalemleri Nelerdir?
120 m2 daire için sadece yapım veya satış maliyetleri değil, aynı zamanda bazı ek giderler de hesaplamalara dahil edilmelidir. Bu giderler, toplam bütçeyi etkileyen önemli kalemlerdir.
Tapu ve Harç Masrafları
Daire alımında tapu harcı, noter masrafı ve döner sermaye giderleri alıcıyı bekleyen zorunlu kalemlerdendir. Tapu harcı genellikle satış bedelinin %4’ü oranındadır ve çoğunlukla alıcı ile satıcı tarafından yarı yarıya paylaşılır.
Tadilat ve Dekorasyon Masrafları
Özellikle ikinci el alımlarda boya, parke, mutfak ve banyo yenilemeleri gibi harcamalar gerekebilir. Bu kalemlerin toplam maliyeti, dairenin durumuna göre 100.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Abonelik ve Bağlantı Ücretleri
Yeni bir dairede elektrik, su, doğal gaz ve internet abonelikleri için çeşitli bağlantı ücretleri alınır. Bu kalemler toplamda ortalama 15.000 – 25.000 TL arasında değişebilmektedir.
120 m2 Daire İçin Ortalama Giderler Nelerdir?
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| İnşaat Yapım Maliyeti | 900.000 – 1.400.000 |
| Satın Alma (Yeni Daire) | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Tapu ve Harç Masrafları | 80.000 – 120.000 |
| Tadilat ve Dekorasyon | 50.000 – 100.000 |
| Abonelik ve Bağlantılar | 15.000 – 25.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 2.145.000 – 3.545.000 |
Hangi Şehirde Daire Almak Daha Mantıklı?
Daire fiyatları Türkiye genelinde büyük farklılıklar göstermektedir. Özellikle büyükşehirlerdeki fiyatlar Anadolu şehirlerine kıyasla oldukça yüksektir.
İstanbul ve Ankara’da Durum Nedir?
İstanbul’da m2 fiyatları, semte bağlı olarak 20.000 TL ile 45.000 TL arasında değişebilirken, Ankara’da bu oranlar 12.000 TL ile 25.000 TL arasında seyretmektedir. Bu da 120 m2’lik bir daire için oldukça büyük bir maliyet farkı yaratmaktadır.
Anadolu Şehirlerinde Maliyet Avantajı Var mı?
Konya, Kayseri, Gaziantep gibi şehirlerde m2 fiyatlarının daha düşük olması, 120 m2 bir daire için toplam maliyetin yarı yarıya azalmasını sağlayabilir. Ancak kiraya verme potansiyeli gibi uzun vadeli kazançlar büyükşehirlerde daha yüksek olabilir.
120 m2 Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Daire alımında sadece fiyat değil, lokasyon, yapı kalitesi, ulaşım imkanları ve sosyal çevre gibi unsurlar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Lokasyonun Etkisi Nasıldır?
Merkeze yakın, ulaşımı kolay bölgelerdeki dairelerin değeri daha hızlı artmakta ve kiraya verme şansı daha yüksek olmaktadır. Bu da yatırım açısından avantaj sağlar.
Deprem Yönetmeliği ve Güvenlik
Yeni yapılan binaların 2018 sonrası deprem yönetmeliğine uygun olması gerekir. Ayrıca site içerisinde güvenlik kameraları, yangın sistemi gibi donanımlar da tercih edilme sebebidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “120 m2 Daire Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 daire yapmak mı satın almak mı daha uygundur?
Genellikle arsa sahibi olan kişiler için daireyi kendisi yaptırmak daha ekonomik olabilir, ancak arsa bulunamayan durumlarda hazır daire satın almak zaman açısından daha pratik bir çözüm sunar.
2025’te m2 başına inşaat maliyeti ne kadar?
Malzeme ve işçilik kalitesine bağlı olarak m2 başına ortalama 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişmektedir. Lüks yapılar bu aralığın üstüne de çıkabilir.
Hangi şehirlerde daire maliyeti daha düşüktür?
Anadolu şehirlerinde daire maliyetleri büyükşehirlere göre daha düşüktür. Kayseri, Konya, Şanlıurfa gibi illerde daire sahibi olmak daha uygun bütçelerle mümkün olabilir.
120 m2 dairede tadilat gideri ne kadar tutar?
Yapılacak işin kapsamına göre değişmekle birlikte boya, zemin kaplama, mutfak ve banyo yenilemeleri gibi kalemler ortalama 50.000 TL ile 100.000 TL arasında bir bütçe gerektirebilir.
Yeni daire alımında ekstra masraflar nelerdir?
Yeni bir daire alırken tapu harcı, noter ücretleri, emlak komisyonu ve bağlantı abonelikleri gibi kalemler toplamda 100.000 TL’yi geçebilmektedir.
120 m2 daire alırken KDV oranı ne kadardır?
KDV oranı, dairenin bulunduğu bölge ve proje türüne göre değişebilir. Çoğu konutta %1 ya da %10 KDV oranı uygulanmaktadır.
Daire satın alırken dikkat edilmesi gereken belgeler nelerdir?
Tapu, yapı kullanma izni, iskan belgesi, imar durumu ve müteahhit sözleşmeleri daire alımında incelenmesi gereken önemli belgeler arasındadır.
Satın alınan daire hemen kullanılabilir mi?
Eğer daire iskanlı, kullanıma hazır ve abonelik işlemleri tamamlanmışsa aynı gün içerisinde oturuma başlanabilir. Ancak inşaat halindeki projelerde bu süreç daha uzun olabilir.
