90m2 ev maliyeti 2025, inşaat sektöründeki malzeme fiyatları, işçilik ücretleri, ruhsat ve altyapı giderlerindeki dalgalanmaların toplam yatırım bütçesine etkisini kapsar; brüt ve net alan, tercih edilen malzeme kalitesi ve bölgesel işçilik farklılıkları göz önüne alındığında metrekare başına 5.500 TL’den başlayarak 9.000 TL’ye kadar uzanan bir fiyat aralığında planlama yapılması gerekmektedir.
90m2 Ev Maliyeti 2025
90m2 ev maliyeti 2025 başlığı altında yapılan hesaplamalar, beton ve tuğla gibi yapı malzemelerinin güncel birim fiyatları, marangozluk, tesisat ve elektrik işleri için ayrılan işçilik payı ile ruhsat, altyapı bağlantıları ve peyzaj düzenlemesi gibi resmi giderleri bir araya getirerek projeye özgü net bir maliyet aralığı sunar.
Temel Maliyet Kalemleri
Projenin bütçesinde en büyük payı malzeme giderleri alırken, işçilik, ruhsat harcı ve altyapı bağlantı ücretleri de toplam yatırımın %30–%40’ını oluşturarak projenin ekonomik fizibilite raporunda mutlaka yer almalıdır.
Malzeme Giderleri
Yapıda kullanılacak beton, tuğla, ısı-su izolasyonu, çatı kaplaması ve doğrama malzemelerinin toplam maliyeti metrekare başına 3.000 TL ile 5.000 TL arasında değişir ve seçilen ürünün markası ile kalite seviyesi bu tutarı doğrudan etkiler.
İşçilik Ücretleri
Tesisat, elektrik, marangozluk ve kaba inşaat işlerinin yer aldığı işçilik giderleri metrekare başına 1.200 TL ile 2.000 TL arasında değişiklik gösterir ve bölgesel iş gücü maliyetleri işçilik payını belirler.
Ruhsat Ve Altyapı
Belediye ruhsat harçları, su-elektrik-kanalizasyon bağlantıları ve kullanım izni ücretleri toplam proje bütçesinin %5–%8’ini oluşturur; resmi süreçler tamamlanmadan yatırım kararı verilmemelidir.
Bölgesel Fiyat Farklılıkları
Büyük şehirlerde işçilik, lojistik ve malzeme temin maliyetleri yükselirken, kırsal bölgelerde lojistik ve altyapı giderleri ek yük getirir; bölge bazlı fiyat analizi, projenin gerçekçi bir bütçeyle planlanmasını sağlar.
Maliyet Karşılaştırma Tablosu
Farklı bölgelerde metrekare başına ortalama maliyet aralıkları ve toplam proje bütçesi aşağıdaki tabloda yer almaktadır:
| Bölge | Metrekare Başına Maliyet (TL) | Toplam (90 m²) (TL) |
|---|---|---|
| Büyük Şehir Merkezi | 7.000 – 9.000 | 630.000 – 810.000 |
| İlçe ve Banliyöler | 6.000 – 7.500 | 540.000 – 675.000 |
| Kırsal Alanlar | 5.500 – 6.500 | 495.000 – 585.000 |
Finansman Ve Kredi Seçenekleri
2025’te bankalar düşük faizli konut kredileri, devlet destekli hibe ve kooperatif kredileri sunarken, malzeme tedarikçilerinin peşin ödemeye yönelik indirim ve vade farksız taksit kampanyaları projeyi daha ulaşılabilir hale getirir.
Yatırımın Geri Dönüş Süresi
Yatırımın geri dönüş süresi, kiralama getirisi, bölgesel değer artışı ve enerji verimliliği tasarruflarıyla doğrudan ilişkilidir; doğru lokasyon ve kaliteli malzeme seçimi, amortisman süresini ortalama 7–12 yıl arasında kısaltır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90m2 ev maliyeti 2025 projesine dair en çok merak edilen sorular ve yanıtları yer almaktadır.
90m2 ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Maliyet; malzeme, işçilik, ruhsat, altyapı bağlantı ve peyzaj giderlerinin metrekare birim fiyatları üzerinden toplanması ve proje keşif raporuna göre revize edilmesiyle belirlenir.
Ortalama inşaat süresi ne kadar sürer?
90m2 evin kaba inşaatından teslim aşamasına kadar geçen süre, işçilik kapasitesi ve malzeme tedarikine bağlı olarak 7 ile 10 ay arasında değişir.
Metrekare başına maliyeti ne etkiler?
Malzeme kalitesi, izolasyon standardı, işçilik tarifeleri, zemin etüdü gereklilikleri ve bölgesel lojistik giderleri metrekare birim fiyatını belirleyen en önemli unsurlardır.
Ruhsat ve harç masrafları neleri kapsar?
Belediye yapı ruhsatı, su-elektrik-kanalizasyon bağlantı izinleri, kullanım izni ve çevre düzenleme harçları toplam resmi gider kalemlerini oluşturur.
Finansman seçenekleri nelerdir?
Konut kredileri, devlet destekli düşük faizli yapı kooperatifi kredileri, hibe programları ve malzeme tedarikçilerinin vade farksız ödeme planları yaygın finansman yöntemleridir.
Bölgesel fiyat farklılıkları neden önemlidir?
Bölgesel işçilik ve lojistik maliyetleri büyük şehirlerde yükselirken kırsal alanlarda altyapı hazırlığı ek masraf doğurarak projenin toplam bütçesini %10–%15 oranında değiştirebilir.
Ek masraflar çıkabilir mi?
Zemin etüdü, ek güçlendirme, proje değişiklikleri ve beklenmedik hava koşulları ek malzeme ve işçilik ihtiyacı doğurarak toplam maliyeti %5–%10 artırabilir.
