2025 yılı itibarıyla Türkiye’de konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, özellikle orta ölçekli dairelerin maliyet hesaplarını daha da önemli hale getirmiştir. 75 m2 büyüklüğünde bir daire, hem yatırımcılar hem de ilk defa ev alacak kullanıcılar için oldukça tercih edilen bir ölçü olmakla birlikte, maliyet kalemleri detaylıca incelenmeden sağlıklı bir bütçe planlaması yapmak zorlaşabilir. Bu yazıda, 75 m2 bir daire için 2025 yılında karşılaşılabilecek temel maliyet unsurlarını ve fiyat kalemlerini ele alıyoruz.
75 m2 Daire Almak İçin Ortalama Bütçe Ne Olmalı?
2025 yılında 75 m2 bir daire sahibi olmayı planlayanlar için maliyet, bulunduğu il, semt ve konutun durumu gibi faktörlere göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel bir çerçevede değerlendirildiğinde, sıfır veya ikinci el olması, binanın yapı yılı ve tapu tipi gibi unsurlar maliyet üzerinde belirleyici olmaktadır. Özellikle büyük şehirlerde bu metrekarede bir dairenin ortalama fiyatı 2.300.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değişmektedir.
Dairenin Lokasyonu Ne Kadar Etkili?
Bir dairenin konumu, maliyetin en büyük belirleyicisidir çünkü merkezi lokasyonlar, ulaşım ağlarına yakınlık ve sosyal imkanlar, fiyatları önemli ölçüde artırır. Aynı büyüklükteki bir daire İstanbul’un merkezi semtlerinde 4 milyon TL’ye yaklaşırken, daha kırsal ya da gelişmekte olan bölgelerde bu fiyat 2 milyon TL bandına kadar gerileyebilir.
Sıfır mı ikinci el mi tercih edilmeli?
Sıfır daireler genellikle daha yüksek maliyetlidir çünkü hem modern yapılara sahiptir hem de tapu ve vergi işlemleri daha net olur. Buna karşın ikinci el daireler kısa vadede daha ekonomik görünebilir ancak bakım ve yenileme maliyetleri hesaba katıldığında toplam harcama daha da artabilir. Bu nedenle kullanıcıların bütçelerine göre artı ve eksi yönleri dikkatlice değerlendirmesi önemlidir.
75 m2 Dairede Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Bir dairenin toplam maliyeti yalnızca satış bedelinden ibaret değildir. Tapu harçları, emlak komisyonu, KDV, döşeme ve tadilat gibi giderler toplam maliyeti doğrudan etkiler. Aşağıda 2025 yılı için 75 m2 dairede karşılaşılabilecek gider kalemleri detaylıca listelenmiştir.
Satın Alma Sürecinde Ödenen Ekstra Giderler
Daire satın alırken ödenecek tapu harcı, alım bedelinin %4’ü oranındadır ve genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Ayrıca ekspertiz raporu, noter masrafları ve emlakçı komisyonu da bu sürecin önemli harcamaları arasında yer alır. Örnek bir hesapla, 3 milyon TL değerinde bir daire için yaklaşık 150.000 TL’lik ek gider ortaya çıkabilir.
Eşyasız Daire Alınırsa Ne Kadar Harcama Gerekir?
Dairenin eşyasız alınması durumunda mobilya, beyaz eşya, mutfak ve banyo donanımları gibi birçok kalem ekstra maliyet anlamına gelir. Ortalama kaliteye sahip ürünlerle döşenecek bir 75 m2 daire için minimum 200.000 TL’lik bir harcama yapılması gerekebilir.
75 m2 Daire İçin 2025 Tahmini Giderler Nelerdir?
2025 yılına ait tahmini maliyet hesaplaması aşağıdaki gibidir:
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Daire Satın Alma Bedeli | 2.900.000 |
| Tapu Harcı | 58.000 |
| Emlakçı Komisyonu (%2) | 58.000 |
| Ekspertiz ve Noter Giderleri | 5.000 |
| Mobilya ve Eşya Giderleri | 200.000 |
| Küçük Tadilat ve İşçilik | 30.000 |
| Toplam Ortalama Maliyet | 3.251.000 |
75 m2 Daire Almanın Avantajları Nelerdir?
75 m2 daireler hem kullanım kolaylığı hem de düşük işletme maliyetleri açısından avantaj sağlar. Enerji verimliliği, temizlik kolaylığı ve düşük aidat gibi etkenler özellikle genç çiftler ve çekirdek aileler için cazip hale gelir. Ayrıca yatırım amaçlı düşünüldüğünde, kiralama süreci daha hızlı ve sorunsuz ilerleyebilir.
Enerji Verimliliği Açısından Uygun mudur?
Daha küçük metrekareye sahip olması, ısıtma ve soğutma giderlerini düşürerek yıllık enerji harcamalarında önemli tasarruf sağlar. Modern yalıtımlı binalarda bu fark daha da belirgin hale gelir.
Kiraya Vermek İçin Uygun mudur?
75 m2 daireler, özellikle şehir merkezlerinde öğrenciler veya tek yaşayan bireyler için ideal olduğundan kira getirisi oldukça dengelidir. Boş kalma süresi daha az olur ve döngü daha hızlıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “75 m2 Daire Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
75 m2 daire almak için en uygun şehir hangisidir?
Genel olarak büyükşehirlere kıyasla Anadolu’daki gelişmekte olan şehirlerde daire fiyatları daha uygundur. Kayseri, Konya ve Eskişehir gibi şehirler bu açıdan öne çıkmaktadır.
75 m2 daire için konut kredisi çekmek mantıklı mı?
Kredi faiz oranlarının düşüklüğü durumunda uzun vadeli konut kredisi çekmek mantıklı olabilir. Ancak toplam geri ödeme tutarı mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.
75 m2 daire kiraya verilirse ne kadar getiri sağlar?
Dairenin bulunduğu semte göre değişse de 2025 yılı itibarıyla aylık 10.000–15.000 TL arasında kira getirisi mümkündür.
75 m2 sıfır daire mi yoksa ikinci el mi alınmalı?
Eğer bütçe yeterliyse sıfır daireler uzun vadede daha avantajlı olabilir çünkü bakım maliyetleri düşüktür ve yapı yorgunluğu bulunmaz.
Alım sırasında hangi giderleri önceden planlamak gerekir?
Tapu harcı, emlakçı komisyonu, eşya alımı ve tadilat masrafları en sık karşılaşılan giderlerdir ve bu harcamalar önceden bütçelenmelidir.
75 m2 daire yatırım için uygun mu?
Evet, küçük ve orta metrekareli daireler genellikle yatırım açısından cazip olup, kiralama kolaylığı ve piyasa likiditesi yüksek seviyededir.
Aidat ve apartman giderleri ne kadar olur?
Dairenin bulunduğu sitedeki sosyal olanaklara göre değişse de 2025 yılı için ortalama aidat 750–1.500 TL arasında değişmektedir.
Tapu masrafı alıcıya mı satıcıya mı aittir?
Yasal olarak tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit bölüştürülür fakat uygulamada bu masraf genellikle alıcıya yüklenmektedir.
