2 katlı ev maliyeti hesaplama 2025, arsa seçimi, inşaat metrajı, malzeme kalitesi, işçilik bedelleri ve yasal harçlar gibi çeşitli kalemlerin toplamı ile belirlenir ve doğru planlama ile bütçe kontrolü sağlanarak maliyetin öngörülenden sapması önlenebilir.
2 Katlı Ev Maliyeti Hesaplama 2025 Nasıl Yapılır
2 katlı ev maliyeti hesaplama 2025, arsanın m² birim fiyatı, inşaat alanı, metrekare başına inşaat maliyeti ve ek giderlerin detaylı olarak belirlenmesi ile gerçekleştirilir. Bu aşamada temel metraj listesi hazırlanarak her kalemin güncel fiyatı üzerinden maliyet tahmini yapılmalıdır.
İnşaat Alanı ve Birim Fiyat Belirleme
İnşaat alanı, brüt m² cinsinden hesaplanarak birim fiyat ile çarpılır ve toplam inşaat maliyeti bulunur.
Brüt Alan Hesaplama
Brüt alan, kat planlarından net kullanım alanı ve duvar kalınlıkları eklenerek bulunur ve maliyetin ana öğesini oluşturur.
Metrekare Başına İnşaat Bedeli
Metrekare maliyeti, 2025 itibarıyla 3.500–5.500 TL aralığında değişirken, malzeme kalitesi ve proje tipi bu rakamı etkiler.
Arsa ve Zemin Düzenleme Giderleri
Arsa maliyeti ve zemin etüt, temel kazısı gibi hazırlık çalışmaları inşaat bütçesini doğrudan etkiler.
Arsa Birim Fiyatı
Konum, imar durumu ve altyapı imkanlarına göre arsa m² fiyatı 2.000–10.000 TL arasında farklılık gösterir.
Zemin Etüt ve Kazı
Zemin etüdü raporu 5.000–10.000 TL, kazı ve dolgu çalışmaları ise 100–300 TL/m² tutarında olabilir.
Malzeme ve İşçilik Maliyetleri
Yapının taşıyıcı sistemi, çelik veya betonarme seçimine göre malzeme ve işçilik bedelleri değişkenlik gösterir ve toplam maliyetin yaklaşık %40–%60’ını oluşturur.
Betonarme ve Çelik Seçimi
Betonarme sistemler için m³ başına 1.200–1.800 TL, çelik yapılar için ton başına 15.000–25.000 TL ödenebilir.
İşçilik Ücretleri
Usta ve yardımcı işçilik maliyeti konum ve iş yoğunluğuna bağlı olarak 150–300 TL/gün aralığında değişir.
Ek Masraflar ve Yasal Harçlar
Belediye ruhsat harcı, KDV, proje onay ücretleri ve İSKÂT izni gibi yasal giderler toplam maliyet içinde mutlaka hesaplanmalıdır.
| İşlem Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Arsa Maliyeti (m²) | 2.000–10.000 | Konuma ve imara göre değişir |
| Zemin Etüt ve Kazı | 5.000 + 100–300 TL/m² | Etüt raporu ve kazı-dolgu işlemleri |
| İnşaat Metrajı (m²) | 3.500–5.500 TL/m² | Malzeme ve işçilik kalitesi belirler |
| Betonarme / Çelik | 1.200–1.800 TL/m³ / 15.000–25.000 TL/ton | Taşıyıcı sistem seçimine göre değişir |
| Ruhsat ve Harçlar | Proje bedelinin %3–5’i | Ruhsat, onay ve iskan izinleri |
Proje Yönetimi ve Bütçe Kontrolü
Proje yönetimi, iş takvimi, malzeme tedariği ve maliyet takibi ile bütçenin korunmasını sağlar; bu kapsamda aylık gider raporu oluşturmak kritik önem taşır.
İş Takvimi Hazırlığı
İş takvimi, her iş kaleminin başlangıç ve bitiş tarihini netleştirerek gecikme riskini en aza indirir.
Aylık Gider Raporu
Aylık rapor, gerçekleşen ve planlanan giderleri karşılaştırarak bütçe sapmalarını erkenden tespit etmeye yardımcı olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 2 katlı ev maliyeti hesaplama 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve açıklayıcı yanıtları yer almaktadır.
Ev maliyeti nasıl tahmin edilir?
Standart metrekare maliyeti, arsa ve zemin giderleri ile ek harçların toplamı üzerinden detaylı metraj listesi hazırlayarak tahmin edilebilir.
Malzeme kalitesi maliyeti nasıl etkiler?
Yüksek kaliteli malzemeler birim fiyatları artırırken yapının dayanıklılığını ve yaşam konforunu yükseltir; toplam maliyetin yaklaşık %20–30’unu oluşturur.
Betonarme ve çelik sistem arasında fark nedir?
Betonarme daha ekonomik olup m³ başına 1.200–1.800 TL iken çelik sistem ton başına 15.000–25.000 TL maliyet getirir; proje ihtiyacına göre tercih edilir.
Zemin etüdü neden gereklidir?
Zemin etüdü raporu, temel tasarımının güvenliğini ve maliyet tahmininin doğruluğunu sağlar; yokluğu yapısal risk doğurabilir.
Ruhsat ve harç kalemleri neleri kapsar?
Ruhsat harcı, KDV, iskan izni ve proje onay ücretlerini içerir ve proje bedelinin %3–5’i oranında değişkenlik gösterir.
İşçilik ücretleri nasıl belirlenir?
İşçilik, usta ve yardımcı profiline göre günlük 150–300 TL arasında belirlenir; bölgesel farklılıklar ve iş yoğunluğu etkiler.
Bütçe sapmasını nasıl önleyebilirim?
Detaylı metraj, güncel fiyat takibi ve aylık gider raporu ile planlanan ve gerçekleşen harcamalar düzenli kontrol edilerek sapma azaltılabilir.
Proje yönetimi neden önemli?
Proje yönetimi, zamanlama, maliyet ve kalite denetimi ile inşaat sürecinin verimli ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.
