140 m2 metrekare alanlı dubleks ev maliyeti, hem inşaat kalitesi hem de lokasyon, malzeme tercihleri ve işçilik ücretlerine bağlı olarak değişkenlik gösterir; 2025 yılı için piyasa şartları göz önüne alındığında ortalama maliyetler hesaplanarak yatırımcı ve ev sahibi adaylarına öngörülebilir bir bütçe planı hazırlanması mümkündür.
140 m2 Dubleks Ev Maliyeti 2025 Ne Kadar?
2025 yılında 140 m2 dubleks ev maliyeti, kaba inşaat, ince işçilik, dış cephe yalıtımı ve ruhsat-harç kalemleri dahil edildiğinde ortalama metrekare birim fiyatının 10.000–12.000 TL aralığında seyrettiği varsayılarak toplamda 1.400.000–1.680.000 TL arasında gerçekleşebilir; bölgesel farklılıklar ve özel talepler bu tutarı yukarı veya aşağı yönde etkileyebilir.
İnşaat Malzemeleri Maliyetleri
İnşaat malzemeleri maliyetleri, beton, demir donatı, tuğla, izolasyon ve şap harç gibi temel kalemlerin güncel piyasa fiyatları üzerinden hesaplanır. 2025’te çimento ve demir fiyatları %15–20 oranında artış gösterirken tuğla ve blok maliyetleri nispeten stabil kalmıştır.
Çimento ve Demir Donatı
Çimento ve demir, kaba inşaatta en yüksek paya sahip malzemelerdir ve 2025 fiyatlarında metreküp başına ortalama 2.000–2.200 TL civarında maliyet oluşturur.
Tuğla ve Blok Malzemesi
Tuğla ve gaz beton blok gibi duvar elemanları, metrekare başına 150–200 TL maliyet yaratarak yapı kabuğunun ekonomik ve dayanıklı örülmesini sağlar.
İşçilik Ücretleri 2025
2025’te inşaat sektöründe işçilik ücretleri, ülke genelindeki asgari ücret artışları ve uzman personel talebine bağlı olarak %10–15 civarında artış göstermiştir; usta ve yardımcı işçilik arasındaki fiyat farkı deneyim ile sertifikasyon düzeyine göre belirlenir.
Usta İşçilik Saatlik Fiyatları
Kalifiye inşaat ustalarının saatlik ücretleri ortalama 200–250 TL arasında değişmekte, karmaşık detay gerektiren işler için daha yüksek ücretlendirme yapılmaktadır.
Yardımcı İşçilik Saatlik Fiyatları
Yardımcı işçilik saatlik ücretleri 120–150 TL aralığında olup, görev dağılımına göre maliyet proje bazlı hesaplamalarda yer alır.
Çatı ve Yalıtım Maliyetleri
Çatı kaplaması, su yalıtımı ve ısı izolasyonu 140 m2 dubleks evde ortalama 120–150 TL/m² maliyetle uygulanır; kaliteli membran, EPS levha ve çatı seramik kaplama tercihleri toplam maliyeti %20–25 oranında artırabilir.
Su Yalıtımı
Su yalıtımı için kullanılan membran ve poliüretan malzemeler metrekaresi 80–100 TL arasında fiyatlandırılarak çatı altı ve teraslarda nem riskini önler.
Isı İzolasyonu
EPS veya taş yünü levhalar metrekaresi 40–60 TL maliyetle duvar ve çatı katmanında ısı kaybını %40–50 oranında azaltır.
Ruhsat ve Diğer Harçlar
Belediye ruhsat, yapı kullanım izin belgesi ve altyapı katkı payı gibi kalemler 140 m2 dubleks ev maliyetinin yaklaşık %3–5’ini oluşturur; bunlar için ortalama 50.000–80.000 TL arası ek bütçe ayrılması gereklidir.
140 m2 Dubleks Ev Toplam Maliyet Dağılım Tablosu
| Kalem | Maliyet Aralığı (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat (Beton, Demir) | 600.000–700.000 |
| İnce İşçilik ve Malzemeler | 400.000–500.000 |
| Çatı ve Yalıtım | 150.000–200.000 |
| Ruhsat, Harç ve Altyapı Katkısı | 50.000–80.000 |
| Toplam Tahmini Maliyet | 1.200.000–1.480.000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıdaki bölümde 140 m2 dubleks ev maliyetiyle ilgili sıkça sorulan soruların yanıtları yer almaktadır.
Maliyet hesaplamasında hangi kalemler öncelikli olmalıdır?
Öncelikle kaba inşaat malzemeleri ve işçilik ücretleri netleştirilmeli, proje özellikleriyle uyumlu malzeme seçiminden sonra yalıtım ve ruhsat giderleri belirlenmelidir.
Bölgesel farklılık maliyeti nasıl etkiler?
İmar durumu, müteahhit yoğunluğu ve nakliye maliyeti gibi etmenler, şehir merkezleri ile ilçeler arasında metrekare fiyatını %10–20 oranında değiştirebilir.
Tasarım ve mimari proje ücretleri ne kadar tutar?
Mimari proje, statik ve elektrik-proje çizimleri için toplamda 30.000–50.000 TL arası ücret öngörülür; detaylar arttıkça bu tutar yükselir.
İnşaat süresi maliyeti etkiler mi?
Uzun süren gergin ekipman kiralama ve gecikmeler, günlük sabit giderleri artırarak toplam maliyeti %5–10 oranında yükseltebilir.
Yalıtım kalitesi fiyata nasıl yansır?
Üst düzey izolasyon malzemeleri ve uygulama teknikleri, standart yalıtıma göre %20–30 daha yüksek maliyetle uzun vadede enerji tasarrufu sağlar.
Proje değişiklikleri maliyeti nasıl etkiler?
Proje aşamasında yapılan revizyonlar, malzeme ve işçilik planlamasını tekrar düzenleyerek toplam bütçede beklenmedik %10 ek artışa neden olabilir.
