130 m2 büyüklüğündeki bir evin maliyeti, inşaat kalitesi, malzeme seçimi, işçilik ücretleri ve bölgesel fiyat farklılıkları gibi unsurlara bağlı olarak değişkenlik gösterir. 2025 yılında artan hammadde fiyatları ve işçilik giderleri göz önünde bulundurulduğunda, net bir bütçe planı yapmak hem yatırımcı hem de ev sahibi için kritik önem taşır. Bu makalede, 130 m2 ev maliyetini etkileyen başlıca kalemler detaylandırılarak doğru maliyet hesaplama yöntemleri açıklanmaktadır.
130 m2 Ev Maliyeti 2025
130 m2 ev maliyeti; kaba yapı, ince işçilik, tesisat, sıhhi tesisat, elektrik, izolasyon, dış cephe ve iç dekorasyon kalemlerinin toplamından oluşur. Bölgesel metrekare birim fiyatları, malzeme kalitesi ve işçilik standardı göz önünde bulundurularak hesaplanmalıdır. 2025 yılında ortalama metrekare maliyetleri İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde farklılık gösterir. Doğru analiz için tüm kalemler tek bir bütçe planında birleştirilmelidir.
Malzeme Maliyetleri Nelerdir?
Malzeme maliyetleri; yapı malzemeleri, izolasyon, tesisat ekipmanları, kaplama ve boya gibi ana kalemleri kapsar. 2025 yılı itibarıyla inşaat malzemelerinde yaşanan genel zamlar, toplam maliyeti ortalama %15–20 oranında artırmıştır. Malzeme kalitesine göre fiyatlar metrekarede 1.500 TL’den başlayıp 3.000 TL’ye kadar çıkabilir. Yatırımcı, bütçeyi belirlerken dayanıksız seçeneklerden kaçınmalı.
Yapı Malzemeleri
Yapı malzemeleri; beton, çelik donatı, tuğla ve briket gibi temel elemanları içerir. Metrekare birim fiyatı malzeme kalitesine göre 700–1.200 TL aralığında değişir.
İzolasyon Malzemeleri
Isı ve su izolasyonu, enerji verimliliği için gereklidir ve metrekare birim maliyeti 150–300 TL arasında değişir.
Elektrik ve Tesisat
Elektrik ve sıhhi tesisat ekipmanları, işçilik dahil metrekarede ortalama 200–400 TL’ye mal olur.
| Malzeme Tipi | Ortalama Metrekare Birim Fiyatı (TL) |
|---|---|
| Beton ve Çelik Donatı | 800 |
| Isı Su Yalıtımı | 220 |
| Elektrik & Sıhhi Tesisat | 300 |
İşçilik Maliyetleri Nasıl Belirlenir?
İşçilik maliyetleri, ustaların deneyimi, işin zorluğu ve bölgesel ücret tarifelerine göre farklılık gösterir. 2025 yılında işçilik birim fiyatları metrekarede 400–600 TL aralığında seyreder. Büyük şehirlerdeki yüksek talep, maliyetleri kırsal bölgelere göre ortalama %25 daha fazla yükseltir. Doğru işçilik planı için sözleşme aşamasında detaylı iş tanımı ve iş teslim süresi netleştirilmelidir.
Ek Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Ek maliyetler; ruhsat, harç, proje onayı, altyapı bağlantı ücretleri ve beklenmedik ek işler için ayrılan ödenekleri içerir. 2025 yılında belediye harçlarındaki artış, proje maliyetini ortalama %5–10 artırmıştır. Ayrıca çevre düzenlemesi, bahçe ve peyzaj gibi ekstra harcamalar da toplam bütçede göz önünde bulundurulmalıdır.
Vergi ve Ruhsat Ücretleri
Belediye proje onay, yapı ruhsatı ve harç ücretleri için toplamda ev değerinin %2–3’ü oranında bir maliyet öngörülür.
Ekstra Tesisat Harcamaları
Jeneratör, güneş enerjisi bağlantısı veya akıllı ev sistemleri gibi ekstra tesisat maliyetleri, proje bütçesine ek %5–8 oranında yansır.
Toplam Maliyet Nasıl Hesaplanır?
Toplam maliyet; malzeme, işçilik ve ek maliyet kalemlerinin toplanmasıyla elde edilir. 2025 yılı ortalamalarına göre metrekare başına 2.600 TL alınırsa; 130 m2 × 2.600 TL = 338.000 TL civarında bir bütçe ortaya çıkar. Bölgesel ve kalite farklılıkları göz önünde bulundurularak %10 sapma payı eklenmesi tavsiye edilir. Kesin rakam için detaylı keşif ve güncel fiyat teklifleri alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 m2 ev maliyeti ile ilgili sık sorulan sorular ve açıklayıcı cevapları yer almaktadır.
130 m2 ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Malzeme, işçilik ve ek kalemlerin toplamı metrekare birim fiyatıyla çarpılarak hesaplanır; bölgesel ve kalite farkları için sapma payı eklenir.
Metrekare birim fiyatı neye göre değişir?
Bölge, malzeme kalitesi, işçilik deneyimi ve piyasa talebi metrekare birim fiyatını doğrudan etkiler.
İnşaat ruhsat maliyeti ne kadardır?
Proje onay ve ruhsat harçları ev değerinin %2–3’ü aralığında gerçekleşir; belediye tarifeleri baz alınır.
İşçilik maliyetleri nasıl düşürülebilir?
Usta seçimini toplu alımla yapmak, iş programını netleştirmek ve ek işler için esnek bütçe ayırmak işçilik maliyetini azaltabilir.
Malzeme kalitesini nasıl belirlemeli?
Proje gereksinimleri, enerji verimliliği hedefleri ve uzun vadeli dayanıklılık kriterlerine göre malzeme seçimi yapılmalıdır.
Beklenmedik giderler için ne kadar bütçe ayırılmalı?
Toplam bütçenin %5–10’u oranında ek ödenek ayrılması, projede meydana gelebilecek sürpriz maliyetler için yeterlidir.
