120 m2’lik bir konutun kaba inşaat maliyeti, 2025 yılında inşaat sektöründeki malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve bölgesel farklılıklar doğrultusunda ciddi bir planlama gerektirmektedir. Kaba inşaat, temel kazısından çatının kapanmasına kadar olan süreçleri kapsar ve bu aşamadaki maliyetler, projenin en büyük kalemlerinden biridir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla ortalama fiyatlarla 120 metrekarelik bir yapının kaba inşaat masrafları, bu maliyetlere etki eden faktörler ve dikkat edilmesi gereken detaylar ele alınacaktır.
120 M2 Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadardır?
120 m2’lik bir yapının kaba inşaat maliyeti, inşaatın yapılacağı bölgeye, kullanılacak malzeme türüne ve işçilik kalitesine göre değişiklik göstermektedir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama maliyetler, metrekare başına 3.500 TL ile 5.200 TL arasında değişmektedir. Bu kapsamda 120 m2’lik bir yapının kaba inşaat maliyeti ortalama 420.000 TL ile 624.000 TL aralığında hesaplanmaktadır. Bu rakam, yalnızca temel, duvar, betonarme iskelet, çatı kapama ve dış cephe gibi kaba işleri kapsar; iç tesisat, pencere, kapı ve ince işler bu maliyete dâhil değildir.
Kaba İnşaat Maliyetini Belirleyen Temel Unsurlar
Kaba inşaat aşamasında ortaya çıkan maliyetler; kullanılan malzemeden iş gücüne, hava koşullarından arazinin yapısına kadar birçok farklı etmene bağlı olarak şekillenir.
Kullanılan Malzeme Türü
İnşaatta kullanılan beton, demir, çimento ve tuğla gibi malzemelerin kalitesi ve türü maliyeti doğrudan etkiler. 2025 yılında özellikle çimento ve demir fiyatlarındaki artış, metrekare başına maliyetleri yukarı çekmiştir.
İşçilik Giderleri
Usta ve işçi ücretleri, bölgesel bazda farklılık gösterse de 2025 yılında genel olarak işçilik maliyetlerinde yüzde 30’a yakın bir artış gözlemlenmiştir. Kaliteli işçilik daha yüksek maliyet anlamına gelse de uzun vadede yapı dayanıklılığı açısından önemlidir.
Arazinin Yapısı ve Erişilebilirliği
Arazi eğimi, zemin durumu ve nakliye kolaylığı gibi unsurlar kaba inşaat süresini ve maliyetini etkiler. Engebeli ve ulaşımı zor bölgelerde iş gücü ve makine kullanımı daha fazla gerekeceği için maliyet yükselir.
Ruhsat ve Proje Giderleri
İnşaat ruhsatı, zemin etüdü ve yapı denetim ücretleri de kaba inşaat öncesi giderler arasında yer alır. Bu harcamalar da toplam maliyete eklenmelidir.
2025 Yılına Göre 120 M2 Kaba İnşaat Giderleri Ne Kadardır?
120 metrekarelik bir konutun kaba inşaatı için ortalama gider kalemleri aşağıdaki gibidir:
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Beton ve Çimento | 105.000 |
| Demir | 90.000 |
| Tuğla ve Duvar Malzemesi | 45.000 |
| Kalıp ve İskele İşçiliği | 50.000 |
| Çatı ve Kapatma İşleri | 60.000 |
| Nakliye ve Lojistik | 25.000 |
| Ruhsat ve Denetim | 20.000 |
| Toplam | 395.000 – 620.000 |
120 M2 Kaba İnşaatta Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
İnşa sürecine başlamadan önce doğru bir planlama yapılması, ileride oluşabilecek gereksiz maliyet artışlarını önler.
Malzeme Alımı Önceden Planlanmalı mı?
Malzeme alımları, inşaatın başında toplu olarak ve uygun fiyatla temin edilirse hem maliyet düşer hem de zaman kaybı önlenmiş olur.
İşçilikte Ucuz Tercih Edilmeli mi?
Düşük ücretli işçilik, kısa vadede tasarruf sağlasa da uzun vadede yapının dayanıklılığı ve kalite açısından sorun oluşturabilir. Usta seçiminde referanslar mutlaka dikkate alınmalıdır.
İnşaat Ruhsatı Zorunlu mudur?
120 m2’lik yapılarda ruhsat ve yapı denetimi yasal bir zorunluluktur. Ruhsatsız yapılan yapılar hem yıkım riski hem de ciddi para cezaları ile karşılaşabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2025 yılında 120 m2 bir kaba inşaatın ortalama maliyeti ne kadardır?
2025 yılı itibarıyla metrekare başına ortalama 3.500 TL ile 5.200 TL aralığında olan fiyatlar doğrultusunda 120 m2’lik bir kaba inşaatın toplam maliyeti yaklaşık olarak 420.000 TL ile 624.000 TL arasında değişmektedir.
Kaba inşaat maliyetine hangi işler dahil değildir?
İç sıva, elektrik ve su tesisatı, fayans, kapı, pencere, boya, mutfak dolapları gibi ince işler kaba inşaat maliyetine dahil değildir ve bu işlemler için ek bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
İnşaatta en yüksek maliyet kalemi hangisidir?
Genellikle betonarme taşıyıcı sistem (beton ve demir) en yüksek maliyet kalemidir. Özellikle son yıllarda demir fiyatlarındaki artış bu kalemi daha da yukarı taşımıştır.
Kaba inşaat kaç ayda tamamlanır?
120 m2’lik bir konutun kaba inşaatı, hava şartlarına ve iş gücünün durumuna göre ortalama 2 ila 3 ay arasında tamamlanabilir.
Ruhsat maliyeti kaba inşaat maliyetine dahil midir?
Ruhsat ve proje onay ücretleri doğrudan inşaata başlamadan önce ödendiği için kaba inşaat maliyeti hesaplamasına dahil edilmesi gereklidir.
İnşaatta malzeme kalitesi toplam maliyeti ne kadar etkiler?
Malzeme kalitesi doğrudan maliyeti yüzde 20 ila 30 oranında artırabilir. Ancak bu artış, yapı ömrü ve dayanıklılık açısından uzun vadeli bir avantaj sağlar.
120 m2 yapı için yapı denetim zorunlu mudur?
Evet, Türkiye’de tüm ruhsatlı yapılarda yapı denetim firması zorunludur. Bu maliyet de toplam kaba inşaat giderlerine dâhildir.
2025 yılında inşaat maliyetlerinde artış devam eder mi?
Ekonomik dalgalanmalar, döviz kuru ve enerji fiyatlarına bağlı olarak inşaat malzemesi fiyatlarının 2025 yılı içinde kademeli olarak artmaya devam etmesi beklenmektedir.
