100 m2 ev maliyeti hesaplama 2025, konut yatırımının en kritik aşamalarından birini oluşturan temel, duvar, çatı, tesisat ve işçilik giderlerinin güncel piyasa verilerine göre ayrıntılı biçimde incelenmesiyle yatırımcılara net bir maliyet analizi sunar. Bu rehber, tüm maliyet kalemlerini tek tek ele alarak metrekare başına düşen gerçekçi fiyat tahminleri sağlar.
100 m2 ev maliyeti hesaplama yöntemi
100 m2 ev maliyeti hesaplama 2025 yönteminde malzeme birim fiyatları, işçilik saat ücretleri, zemin etüdü ve tesisat giderleri toplu olarak metrekareye bölünerek gerçekçi birim fiyat oluşturulur; proje kapsamı, yerel fiyatlar ve izin bedelleri göz önünde bulundurularak detaylı ve şeffaf bir maliyet planı çıkarılır.
Maliyet kalemleri nelerdir?
Maliyet kalemleri; zemin hazırlığı, temel inşası, duvar, çatı, dış cephe kaplaması, mekanik ve elektrik tesisatı ile işçilik giderlerinin tümünü kapsar ve her kalem yatırım bütçesinde ayrı bir kalem olarak tanımlanarak toplam maliyetin şeffaf biçimde ortaya konmasını sağlar.
Malzeme giderleri
Malzeme giderleri; beton, donatı çeliği, tuğla, kiremit, yalıtım malzemeleri ve tesisat ekipmanlarının piyasa birim fiyatlarına göre hesaplanır ve proje büyüklüğüne bağlı indirimler ile optimize edilebilir.
Beton ve donatı maliyeti
C25 sınıfı hazır betonun 1 m³’ü ortalama 1.100–1.300 TL, donatı çeliğinin kilogram fiyatı 6–8 TL aralığında değişir; toplamda metreküp başına 1.500–2.000 TL’ye ulaşan bu gider, temel ve döşeme maliyetini belirler.
Duvar ve çatı malzemeleri
Duvar için brüt tuğla m²’si 100–120 TL, çatı kaplaması m²’si 150–200 TL arası değişirken yalıtım ve su yalıtımı ek maliyetleri metrekare başına 50–80 TL arasında ek yük getirir.
İşçilik giderleri
İşçilik giderleri, zemin etüdü, kazı, temel kalıp, demir montaj, beton döküm, duvar örme, çatı montajı ve tesisat kurulum bedellerini kapsar ve bölgesel ücret farklılıkları işçilik maliyetini metrekare başına 200–300 TL aralığında şekillendirir.
Birim fiyatlarla hesaplama
Birim fiyatlarla hesaplama, her iş kaleminin m2 veya m3 birim maliyeti ile çarpılarak toplam maliyetler hesaplanmasını sağlar; malzeme, işçilik, nakliye ve imalat tolerans payı dâhil edilerek nihai birim fiyat oluşturulur ve 100 m2’lik bir konutun net maliyeti tahmin edilir.
| İş Kalemi | Birim Fiyat (TL) | Ölçü Birimi |
|---|---|---|
| Temel Beton ve Donatı | 1.800 | m³ |
| Duvar Örme | 110 | m² |
| Çatı Kaplaması | 180 | m² |
| Mekanik & Elektrik Tesisat | 1.200 | m² |
| İşçilik Toplam | 250 | m² |
Maliyet optimizasyonu nasıl yapılır
Maliyet optimizasyonu; yerel malzeme tedariki, toplu alım indirimleri, modüler sistemler, prefabrik elemanlar ve düşük karbonlu üretim teknikleriyle sağlanabilir; bu yöntemler toplam yatırım maliyetini %8–12 oranında azaltarak hem çevresel hem de ekonomik fayda sunar.
2025 projeksiyonları
2025 projeksiyonlarına göre inşaat malzemesi fiyatları döviz kuru dalgalanmaları ve talep artışı nedeniyle %10–15 arası artış gösterebilir; işçilik ücretleri ve lojistik giderlerdeki yükselişle birlikte, toplu alım ve erken ödeme avantajları yatırım geri dönümlerini kısaltmaya yardımcı olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 ev maliyeti hesaplama 2025 konusuyla ilgili en çok yöneltilen sorular ve yanıtları yer almaktadır.
100 m2 ev maliyeti m2 başına ne kadar?
2025 itibarıyla 100 m2 ev maliyeti, malzeme ve işçilik standartlarına bağlı olarak m² başına ortalama 4.500–6.000 TL arasında değişmektedir.
Zemin etüdü maliyeti ne kadardır?
Zemin etüdü çalışmaları metrekare başına 50–80 TL arasında değişir ve sondaj ile laboratuvar testlerini içerir.
Beton ve donatı maliyeti nasıl hesaplanır?
Beton C25 sınıfı m³ fiyatı 1.100–1.300 TL, donatı çeliği kilogramı 6–8 TL olarak fiyatlandırılır ve her metreküp temel için toplam 1.500–2.000 TL arası maliyet oluşur.
İşçilik ücretleri nasıl belirlenir?
İşçilik ücretleri, bölgesel asgari ücretler, ustalık düzeyi ve iş yoğunluğuna göre m² başına 200–300 TL aralığında hesaplanır.
Toplu alım indirimleri ne kadar tasarruf sağlar?
Yerel tedarikçilerle toplu alım yapıldığında malzeme maliyetleri %5–8, işçilik paket sözleşmeleriyle toplam maliyet %3–5 oranında azalabilir.
2025 maliyet artış oranı ne olacak?
Malzeme ve işçilik fiyatlarındaki döviz kuru dalgalanmaları sebebiyle 2025’te toplam maliyetin %10–15 civarında artması beklenmektedir.
